Como preparar sua própria casa para vender?

A encenação tem a ver com as primeiras impressões e com a criação do fator "uau" de uma casa. De acordo com muitos estudos, entre duas propriedades idênticas, uma casa encenada pode aumentar o valor de mercado em até 15% e vender mais rápido! Preparar uma casa para estar no mercado é muito diferente de viver em sua casa diariamente. É um visual essencial para todos os tamanhos e tipos de moradias que vendem neste mercado imobiliário em toda a Europa.

1. R - Sempre dê um passo para trás e tente olhar para sua casa do ponto de vista de outra pessoa. Isso inclui seu quintal também. Isso é útil para começar a neutralizar sua casa para o comprador de imóvel residencial do "mercado de massa". Lembre-se de que os compradores estão vindo para ver o potencial da casa e não querem ver tudo o que você tem em exibição. Os compradores precisam ver cada cômodo em seu melhor potencial, sem estar excessivamente lotado de itens e com um pouco de personalidade.
2. B - Casca com sujeira aparecendo em seu quintal. Algumas áreas do país também usam agulhas de pinheiro. Basicamente, isso dará instantaneamente uma aparência finalizada à sua paisagem e completará o apelo do meio-fio.
3. C - Limpe sua casa! Limpe seus tapetes. Limpe seu quintal. Corte seu gramado e arbustos crescidos. Limpe vasos velhos, madeira, móveis de jardim, sucata, etc. Limpe sua piscina. Consolide sua desordem!
4. D - Limpe seus banheiros e cozinha. Os banheiros devem ter toalhas de banho limpas bem penduradas ou empilhadas, um sabonete limpo e talvez uma pequena tigela de potpourri ou uma planta. É sobre isso. Todos os itens pessoais, como lâminas de barbear, escovas de dente, produtos de limpeza de vasos sanitários, xampus, condicionadores, joias e medicamentos devem ser escondidos. As cozinhas devem ter o mínimo em suas bancadas com apenas uma tigela de frutas frescas e resistentes (como limões, limas, maçãs vermelhas, etc), uma planta, óleos de cozinha decorativos e talvez um livro de receitas. Todos os itens utilitários como cafeteira, torradeira, micro-ondas, conjuntos de facas, liquidificadores, panelas de arroz, etc. devem ser removidos mostrando o espaço máximo disponível no balcão.
5. E - Móveis extras precisam ser removidos para a garagem ou doados. Remover itens de cada cômodo dará aos cômodos uma sensação maior e uma aparência simplificada. É melhor ter uma sala semi-vazia com o básico, em vez de uma sala superlotada que ninguém possa ver.
6. F - As flores podem aumentar o apelo do meio-fio. Manchas coloridas surgindo na calçada da frente ou em um contêiner na porta da frente ou em alguns vasos no pátio do quintal convidarão compradores em potencial a sua casa. O apelo do meio-fio será alegre e colorido. Flores frescas em um vaso na mesa da sala de jantar, no balcão da cozinha ou na mesa de entrada não só cheiram bem como dão vida ao ambiente! As orquídeas são sempre uma boa escolha para interiores porque duram mais do que as flores recém-colhidas e dão um aspecto clássico ao seu quarto.
7. G - Dê itens indesejados e não usados. Isso começará a limpar automaticamente alguns dos itens extras que você possa ter em sua casa.
8. H - Pendure novos painéis de janela ou coberturas. Remova todos os curativos de janela pesados e desatualizados. Eles podem ser insuportáveis para as janelas e acabam escondendo sua beleza e suas características de foco.
9. I - Introduzir vegetação ou algo que represente a vida em cada cômodo. Pode ser uma planta de chão, flores frescas, orquídeas (reais ou de seda), topiaria verde, alguns pedaços de folhagem de seda, frutas frescas ou potpourri. Remova toda seda desatualizada e empoeirada e arranjos de flores secas e substitua por plantas reais, se possível.
10. J - Os zimbros estão desatualizados e velhos. Embora sejam resistentes à seca, provavelmente estão crescidos demais e provavelmente escondendo parte do potencial de atratividade da sua casa. Abra o espaço e remova-os de uma vez! Substitua por plantas mais novas ou apenas descasque a área para uma nova aparência limpa e fresca.
11. K - Mantenha seus animais de estimação afastados ao mostrar sua casa. Grandes gaiolas para pássaros, camas para cachorros grandes, postes para arranhadelas para gatos, caixas para gatos, tanques de peixes enormes, etc. devem ser removidos enquanto sua casa estiver à venda. Os animais de estimação devem estar em uma área designada enquanto sua casa estiver aberta, sem a chance de sair e incomodar os compradores em potencial.
12. L - As luzes precisam estar acesas quando você mostrar sua casa. Certifique-se de que todas as suas lâmpadas estejam funcionando em suas instalações, especialmente aquelas sobre as pias do banheiro, mesas de jantar e corredores. Além disso, certifique-se de que os acessórios tenham sido limpos.

    

13. M - Divulgue sua casa! Basicamente, é isso que você está fazendo ao encená-lo. Certifique-se de que todas as suas características e benefícios são bem vistos e não cobertos com grandes móveis, cortinas pesadas, tapetes, muita desordem ou muitos itens pessoais em exibição.
14. N - Neutro, neutro, neutro! Isso não pode ser estressante o suficiente. Sua casa não pode ter uma personalidade branda, mas também não pode ter cores fortes e fortes cobrindo as paredes de tinta ou papel de parede, como coberturas de cama, como coberturas de janela, representadas em arte de parede que não combina, em seleções de materiais para móveis, carpetes, armários, eletrodomésticos, pias e bancadas. Neutralize as cores em tons suaves de terra que agradam ao mercado de massa de compradores.
15. O - Abra os olhos e seja o seu pior crítico. Pergunte a si mesmo o que pode ser removido, movido para caber melhor em uma sala ou alterado para ficar mais interessante ou atualizado quando você entrar em uma sala.
16. P - Fotos pessoais de familiares devem ser retiradas. Remova todas as molduras das paredes (preenchendo os buracos na parede com massa corrida) e as várias fotos que cobrem as estantes e topos de superfícies. Isso é para despersonalizar a aparência da sua casa.
17. P - Pare de cozinhar refeições apimentadas e malcheirosas, mantendo os "cheiros" da casa frescos e limpos. Neutralize cheiros ao assar biscoitos ou pães, acender uma vela segura em um recipiente, usar ambientador para carpetes ou ambientador "plug-in".
18. R - Emblemas religiosos, estátuas, livros e palavras devem ser removidos. Novamente, isso é para neutralizar sua casa.
19. S - Afaste-se e observe todos os seus quartos. Eles precisam ser reorganizados para dar uma nova aparência? Experimente colocar o sofá em ângulo para misturar o visual. Adicione ou exclua um tapete de área, às vezes eles são muito grandes para a sala e fazem a sala parecer pequena e lotada. Ao adicionar um tapete menor, você adiciona automaticamente calor, textura, cor e cria uma área de estar designada.
20. T - Retoque a pintura! Atualize a aparência da sua casa por dentro e por fora pintando. Esta é uma forma barata de mudar a aparência de uma sala, neutralizar uma cor ou dar-lhe um novo impulso de energia. Pinte as molduras das portas e a madeira trabalhe com um branco fresco para cobrir marcas pretas e arranhões.
21. U - Atualizar jogos. Todas as luminárias, acessórios de banheiro e cozinha devem ser substituídos por acabamentos em bronze polido com óleo, ferro preto ou níquel escovado. Latão não é um visual atualizado hoje. Além disso, atualizar maçanetas de latão, dobradiças de porta, bordas de espelho e molduras de portas de chuveiro são recomendadas, se possível.
22. V - Visualize-se entrando em sua casa pela primeira vez. Para onde vão seus olhos? É o ponto focal correto para a sala? Se não, como você pode alterar a sala para realçar suas melhores características?
23. W - Lave todas as janelas. Isso dará à sua casa uma sensação de limpeza e permitirá uma bela vista do seu quintal.
24. X - copiadoras, computadores, impressoras, umidificadores, aparelhos de som, sistemas de jogos, etc. É verdade, todos nós os temos. Infelizmente, eles não são lindos de se olhar, nem todos os incontáveis fios que parecem ter presos a eles. Desenganche tudo o que puder para eliminar a quantidade de massa. Enrole o resto para que não fiquem bagunçados no chão e tente escondê-los para que não fiquem à vista, se possível.
25. Y - Grite YEAH! Porque você está quase terminando e no caminho certo para ter uma lista de aparência fantástica!
26. Z - Aperte o seu look com acessórios e cores que "saltam" em cada quarto. As cores vermelho, laranja queimado, amarelo âmbar e verde salva estimulam nossos olhos e adicionam emoção e calor à nossa decoração. Experimente incorporar pequenos "pops" coloridos em seus cômodos neutros, como maçãs vermelhas, livros com encadernações de cores, velas, travesseiros, plantas, peças de cerâmica, guardanapos, etc. para convidar os compradores a entrar em cada cômodo, criando calor e charme. Lembre-se de manter as coisas simples. Menos é mais!