Como encontrar um canteiro de obras para sua nova casa?

O primeiro passo para construir uma nova casa é encontrar um terreno para colocá-la. Há muitas maneiras de encontrar um canteiro de obras em potencial e muitos fatores a serem considerados quando você o encontrar.

1. Em que bairro você quer morar? Reserve algum tempo para dirigir por várias áreas em que talvez queira morar. Se você vir um lote vazio, anote exatamente onde ele está localizado, o que você gosta nele e o que não gosta. Se a propriedade estiver listada com um corretor de imóveis, anote seu nome e número de telefone. Considere a distância que você terá que percorrer para trabalhar, se terá que enfrentar muito trânsito ou não e se a casa que deseja construir se encaixa nas casas existentes. Se você tem filhos, também vai querer descobrir em que distrito escolar o lote fica. Se você encontrar um bairro de que goste, mas não encontrar nenhum lote disponível, verifique as listas dos jornais locais e ligue para alguns corretores de imóveis da área.
2. O lote está desenvolvido? A primeira coisa a considerar é se o lote está desenvolvido ou não. Terrenos urbanizados serão um lugar muito mais barato para construir uma casa. Na maioria dos casos, já existem ruas, gás, esgoto e linhas elétricas. Você só precisa conectar sua nova casa aos canos principais. A desvantagem disso é que a maioria dos lotes desenvolvidos foi desenvolvida por uma construtora, o que significa que muitos dos lotes já podem ter sido vendidos e construídos. Se você quer um ambiente rural tranquilo, provavelmente precisará comprar um terreno não urbanizado. Um pedaço de terreno subdesenvolvido é exatamente o que parece - sem gás, esgoto ou eletricidade, possivelmente sem ruas e o terreno pode ou não ter sido inspecionado. Isso pode adicionar muitas despesas ao custo de construção de sua casa.
3. A topografia do terreno é adequada para seus planos de construção? Se você deseja construir uma casa com um subsolo e o lote que está considerando é totalmente plano, será necessário escavar muito para tornar o terreno adequado ao seu tipo de casa. Além disso, quando terminar de refazer o contorno do terreno, ele pode parecer fora do lugar com as estruturas existentes. Por outro lado, se você está planejando construir um rancho de nível único, um terreno plano será muito mais fácil de construir do que um terreno em declive acentuado.
4. Leis de zoneamento e restrições de construção. Em primeiro lugar, certifique-se de que o lote no qual deseja construir está zoneado para uso residencial. Em segundo lugar, verifique com a comissão de construção local para determinar se há ou não restrições ao tipo de casa que você poderá construir.

   

5. Existem custos adicionais? Se você está considerando muito em um novo empreendimento, descubra se você será obrigado a se associar a uma associação de proprietários de imóveis (HOA) e, em caso afirmativo, qual é a taxa anual? Uma associação de proprietários pode fornecer muitas amenidades na vizinhança e pagar algumas taxas de manutenção, mas um HOA também pode restringir a altura em que sua grama pode crescer, como o exterior de sua casa é mantido e até mesmo quais decorações de Natal são aceitáveis. Além disso, investigue qual é a taxa de imposto sobre a propriedade e como ela se compara à taxa de imposto de outros lotes que você pode estar considerando.
6. Quais são os planos futuros para o bairro? Se você comprar um lote de um construtor, descobrir quais são os planos que ele tem na loja para o resto da sua terra. Você também vai querer descobrir o máximo que puder sobre os planos futuros da área circundante. O que agora é um subúrbio residencial sonolento pode se tornar um centro de atividades barulhento e movimentado se alguém decidir construir um megamercado logo adiante.
7. Quanto custa isso? Se você encontrar mais de um lote que atenda a todos os seus critérios, poderá ser o lote que oferece mais pelo menor custo. Quando você olha o preço de um lote, verifica quanto custa lotes semelhantes há alguns anos e quanto custa agora um lote típico na mesma área. Um lote que custa mais agora, mas valoriza em um ritmo mais rápido pode ser um bom investimento se você pensa que vai vender sua casa em algum momento.

Depois de encontrar o local perfeito para sua nova casa, tente sair e conhecer alguns de seus novos vizinhos. Isso tornará muito mais fácil se ajustar à sua vizinhança quando você se mudar para sua nova casa.