Todos ou qualquer um desses propósitos de compra de imóveis precisaria de atenção à seguinte lista de verificação de pontos.
Você está comprando um imóvel? A propriedade está sendo comprada para fins de investimento; como um teto sobre sua cabeça; um ninho para a família; ou para fins de realização de atividades comerciais, como um escritório, fábrica ou comércio varejista? Todos ou qualquer um desses propósitos de compra de imóveis precisaria de atenção à seguinte lista de verificação de pontos:
Em muitas partes do mundo, o mercado imobiliário é agora classificado logo após o ouro e metais preciosos como as formas preferenciais de investimento. Isso ocorre porque a terra está se tornando cada vez mais escassa e os compradores potenciais estão apenas aumentando em número, levando a um conflito de oferta versus demanda. Criando assim um potencial para ganhar dinheiro rápido para os operadores noturnos, golpistas por meio de negócios falhos, arriscados e fraudulentos. Cuidado com qualquer um que tente apressar excessivamente um negócio sem a verificação adequada e / ou documentação inadequada.
Os bens imóveis podem ser comprados de qualquer uma das seguintes fontes - diretamente de uma agência governamental; de um construtor ou desenvolvedor de propriedades; como uma segunda venda de um proprietário existente; de um corretor que representa o verdadeiro dono. Às vezes, as empresas hipotecárias, bancos e instituições financeiras leiloam ou vendem bens confiscados por inadimplência e não reembolso de empréstimos.
Independentemente da natureza do vendedor, como potencial comprador, será de sua exclusiva responsabilidade verificar a propriedade do imóvel, se o imóvel está hipotecado ou onerado de qualquer forma. Existe mais de um conjunto de requerentes de sua propriedade? Claro, é fácil rastrear a propriedade nos casos em que uma hipoteca ou instituição financeira está envolvida, uma vez que eles teriam conduzido uma pesquisa de devida diligência na propriedade antes de fazer quaisquer empréstimos. No entanto, as verificações adequadas devem ser conduzidas no escritório relevante para registros de terras, consultas feitas na vizinhança, com corretoras locais e agentes de construção para detalhes sobre uma propriedade. Obtenha cópias autenticadas de todos os acordos, documentos e registros relativos à propriedade da propriedade do vendedor e analise-os desde a primeira instância de propriedade. É altamente recomendável que os documentos de titulação sejam analisados por um advogado e que você obtenha uma certificação quanto à propriedade do imóvel. Observe que a certificação deve rastrear a propriedade desde a primeira instância.
Você está comprando um imóvel?
Em seguida, verifique se a propriedade foi construída de acordo com todos os códigos e leis de construção. Peça a um arquiteto para inspecionar e certificar; verifique se há encanamento, eletricidade e outras instalações dentro das instalações. Uma vantagem de bônus seria se a propriedade estivesse segurada e se não houvesse nenhuma reclamação de seguro. A propriedade deve estar em conformidade com os regulamentos de zoneamento locais, incluindo o uso pretendido.
Verifique se todos os impostos sobre a propriedade, contas de serviços públicos e despesas relativas ao imóvel foram pagos em dia e se não há pendências ou multas a pagar.
Faça medições adequadas de todo o imóvel e certifique-se de que corresponde às medições mencionadas nos documentos que comprovem a propriedade do imóvel.
Se o imóvel estiver localizado dentro de um complexo de apartamentos, condomínio fechado ou, em qualquer caso, se fizer parte de um grupo privado de associação de bem-estar de residentes, é muito essencial verificar os termos e condições da associação para garantir que não haja disposições ali você pode não ser capaz de cumprir.
Por fim, a compra de um imóvel traz consigo riscos inerentes à valorização do imóvel. Saiba como nunca misturar investimento com utilização de imóveis por motivos de habitação própria. Ao construir uma casa, escolha a segurança dos habitantes, a proximidade de amenidades e a satisfação geral de sua família como um único fator decisivo.
