Imóveis para aluguel e casas para venda - Investimento em imóveis para aluguel

Você está procurando uma maneira de obter uma renda adicional? Você acha que tem uma boa liderança em uma área da cidade que forneceria ótimas propriedades para aluguel? Então você pode estar pronto para adicionar o título de "proprietário" às suas credenciais. No entanto, se você for um investidor pela primeira vez, poderá pesquisar por meio de livros sobre o investimento em imóveis para aluguel para iniciantes.

Conhecimento é poder. E embora o investimento imobiliário possa ser frutífero, você deve escolher com cuidado o seu tipo de propriedade, seu corretor e, o mais importante, sua localização. Quando você compra para deixar, um livro sobre esse conhecimento básico o informará sobre coisas que você pode não ter considerado de outra forma. Se esse tipo de investimento é atraente para você, aqui estão algumas dicas.

Como encontrar a propriedade certa. Ao comprar propriedades de investimento, o esforço para encontrar uma casa adequada para gerar renda pode ser frustrante.

Abaixo estão os critérios que você precisa atender.

1. Localização, localização, localização. Você já ouviu isso antes; o mercado imobiliário tem tudo a ver com localização. Se você planeja comprar uma propriedade para aluguel multifamiliar e alugá-lo para obter renda, você deve primeiro encontrar um lugar com um mercado de aluguel saudável e, com sorte, em expansão. As cidades universitárias podem ser um ótimo lugar para encontrar imóveis para alugar. Muitos alunos optam por morar fora do campus. Grande parte também acaba ficando e alugando na cidade onde estudaram por pelo menos um ou dois anos. Escolas com grandes populações e programas de pós-graduação são áreas particularmente boas para investimento. Outros locais a serem considerados são as cidades maiores e urbanas em geral (já que as pessoas querem morar perto de onde trabalham e perto da excitante vida urbana). Comunidades rurais e subúrbios (a menos que sejam muito próximos ao transporte público para a cidade) podem ser menos frutíferos no que diz respeito a uma propriedade de aluguel para investimento.
2. Fixador superior? Se você for útil (ou tiver dinheiro para contratar um empreiteiro), pode ser uma boa ideia encontrar um imóvel barato para venda comprando um consertador. Em seguida, você pode converter as casas renovadas em propriedades para alugar. Mas, seja cauteloso. Às vezes, o custo de renovação supera em muito os benefícios de comprar e alugar um prédio mais novo ou mais concluído. Alguns proprietários descobrem que, depois de concluída a obra, é melhor transformar as unidades em condomínios e vender. Se você não está interessado em um projeto completo, fique longe de "ofertas especiais de empreiteiros" que surgem no mercado.
3. Compre uma vaca leiteira existente. É difícil encontrar vacas leiteiras. Mas se você assumir uma propriedade que já possui inquilinos e um fluxo de caixa positivo, você não pode dar errado, desde que o prédio não esteja prestes a tombar. Às vezes, os membros mais velhos da população, cansados do jogo do senhorio, desistem de suas propriedades bem cuidadas por preços baixos. Peça ao seu agente para fazer uma análise em dinheiro da receita de aluguel e do preço de venda da casa para determinar quais casas no mercado podem ser um bom negócio antes de investir em qualquer uma delas. Antes de fazer a compra, peça a um inspetor para verificar se o prédio está em dia com todos os códigos de construção locais e se a casa está em boas condições. Eu sugiro fazer todas as inspeções possíveis, incluindo estruturais e de pragas, apenas para ter certeza de que você não está comprando em um poço de dinheiro. Quanto mais informações você coletar, melhor informado você ficará sobre a compra do imóvel.

Não faça isso sozinho. Há uma variedade de empresas e serviços disponíveis para ajudar novos proprietários de propriedades de investimento. Esses profissionais estão lá para ajudá-lo a encontrar o imóvel alugado que atenda às suas necessidades.

1. Arranja um agente. Embora você deva fazer pesquisas sobre a comunidade por conta própria, também pode contar com um corretor de imóveis para fazer a maior parte do trabalho braçal. Esta colaboração resultará em você encontrar o melhor imóvel para alugar ou casas para alugar para venda. Peça a um corretor que mostre as propriedades na cidade e tenha uma ideia firme de quais são os valores de mercado para casas com um, dois ou três quartos. Ao comprar casas antigas, preste atenção ao calibre da reforma em cada unidade. Isso ocorre porque um aluguel de três quartos com novas bancadas de granito e aço inoxidável pode custar o triplo do valor de um aluguel maior, porém mais degradado, na mesma área da cidade. Seu agente o ajudará a encontrar uma boa propriedade de renda e estimará a quantidade de dinheiro que você poderá gerar com ele.
2. Obtenha um excelente corretor de hipotecas. Ao encontrar o que parece ser o aluguel perfeito, você pode se perguntar: "Agora, como faço para financiar o aluguel de um imóvel?" Aprender sobre os tipos de empréstimos é crucial, especialmente se você estiver tentando comprar um imóvel sem entrada de dinheiro. É quando você conversa com especialistas e aprende com eles. Você deve falar com um corretor de hipotecas sobre um empréstimo para alugar uma casa antes mesmo de entrar em um escritório imobiliário. Isso irá garantir que você entenda as taxas de aluguel de imóveis e as etapas a serem executadas para financiar sua compra. Saber quanto você pode pagar é a chave para o processo de solicitação de um empréstimo. Certifique-se de que sua hipoteca seja inferior ao valor da renda que você receberá de seus locatários. Normalmente, isso exigirá uma boa quantidade de dinheiro e uma baixa taxa de juros sobre o valor do principal emprestado. O crédito ruim torna mais difícil na compra de imóveis para alugar. Mas com a assistência certa, isso pode ser feito. Fale com seu consultor sobre as opções de empréstimos para propriedades de investimento e lembre-se de procurar uma taxa de hipoteca, pois elas podem variar muito.
3. Gestores de propriedades. O próximo passo é decidir se você fará a gestão do imóvel alugado ou não. Se você decidir não administrar suas próprias casas de aluguel, então, depois de garantir uma boa propriedade de investimento, você precisa encontrar alguém para ser seu gerente de propriedade de aluguel. Esta pessoa estará de plantão para quaisquer problemas que possam surgir no seu edifício. Se você mora fora da cidade, um administrador de propriedades é crucial. Se você não quiser contratar um, pelo menos formule uma lista de trabalhadores manuais confiáveis (encanadores, pedreiros, carpinteiros, empresa de HVAC) que você pode consultar caso surja algum problema. Resumindo: a decisão básica que você precisa tomar é se deseja ou não (e tem tempo para) cuidar da administração de sua propriedade ou contratar um gerente para fazer isso por você.
4. Aconselhamento jurídico. É sempre uma ótima ideia ter um advogado para quaisquer decisões e transações imobiliárias. Um advogado também pode ajudá-lo com quaisquer questões que possam surgir com seus inquilinos e fornecerá assistência durante o fechamento de sua propriedade de investimento. Tenha um contato à mão antes de fazer qualquer compra e consulte-o em caso de dúvidas que possam surgir durante o processo de compra e aluguel. Nem todas as pessoas vão usar um advogado, mas é uma boa ideia.

Fazendo a compra. Na verdade, comprar um imóvel alugado como um investimento gerador de renda pode ser uma experiência desesperadora. Seguir os conselhos abaixo tornará as etapas finais deste processo tão fáceis quanto possível.

• Fazer uma oferta. Como sempre, você não pode perder fazendo uma oferta. Se você vir uma propriedade de que realmente gosta, mas não "corta" no lado financeiro, você sempre pode fazer uma oferta por menos do que o preço pedido de qualquer maneira. Se for um mercado de compradores, você pode se surpreender com a disposição do vendedor em atender ao seu preço. Você nunca sabe o que vai acontecer ao comprar uma casa.
• Consiga inquilinos. Faça com que seu corretor de imóveis anuncie seus imóveis para locação a um preço que permite que você ganhe dinheiro com o seu investimento. Quando você tem um anúncio que está atraindo possíveis inquilinos, certifique-se de examinar a classificação de crédito dos candidatos, o histórico de empregos, as referências e, se possível, você deve conhecê-los antes de assinar um contrato de aluguel de propriedade. Isso se deve ao fato de que se você escolher inquilinos que destroem ou danificam o imóvel, ou que não pagam aluguel, você não está "ganhando" com o seu investimento. Sempre obtenha um depósito de segurança adicional ou em substituição ao aluguel do último mês ao finalizar qualquer acordo ou contrato. Coloque toda e qualquer estipulação no contrato de locação (não fumar, não permitir animais de estimação, etc.) e certifique-se de que os inquilinos entendam os termos e assinem quando apropriado no contrato de locação. Se você não puder cuidar dessa transação pessoalmente,então seja muito claro para o seu empresa de gestão sobre suas expectativas.
• Conta bancária. Você deve falar com seu consultor financeiro sobre sua contabilidade. Isso ocorre porque um investimento imobiliário envolve todo um novo conjunto de regulamentos e nuances contábeis do IRS. Verifique com seu contador a melhor maneira de manter os registros de aluguel de sua propriedade para ajudar no preenchimento de uma declaração anual com o governo. Também é uma boa ideia alinhar toda a sua ajuda (corretor de hipotecas, administração de aluguel de imóveis, agente imobiliário, advogado e contador) antes de fazer qualquer compra. Comprar propriedades para aluguel para fins de investimento pode ser uma grande fonte de receita, mas como em tudo, a preparação prévia é a chave para o sucesso.

Boa sorte com sua nova fonte de renda e espero que goste de ser proprietário!