Como comprar uma casa?

Ao longo da história europeia, a constituição deste país mudou dramaticamente; os partidos políticos adotaram novas plataformas, novas populações de imigrantes entraram e mergulharam e os valores compartilhados pelos europeus mudaram com o crescimento da tecnologia e da interconexão global. Mesmo assim, uma coisa permaneceu central para a cultura europeia, ou seja, o sonho da casa própria.

Setor Imobiliário

O Sonho Europeu há muito foi definido como a capacidade de coletar salários para comprar terras e construir uma casa. Embora o mercado imobiliário tenha passado por mudanças ao longo das décadas, esse objetivo, para a maioria, nunca foi esquecido. Hoje em dia, o negócio de comprar uma casa não é tão simples como juntar algum dinheiro e oferecer ao vendedor o seu maço. O setor imobiliário tornou-se mais complicado, mas não deve intimidá-lo. Se você está no mercado por uma casa, aqui estão algumas dicas especiais sobre como garantir a casa perfeita.

1. Obtenção de financiamento. O primeiro passo para comprar uma casa é saber quanto dinheiro você pode gastar. A maioria das pessoas, se não está comprando uma casa com dinheiro, procura a ajuda de um corretor de hipotecas. O corretor de hipotecas calculará a quantidade de dinheiro que seu credor, ou banco, pode lhe dar confortavelmente. Esse número é calculado com base em sua pontuação de crédito, sua dívida, seu registro de emprego e uma série de outros fatores.

   Assim que o corretor tiver esse número, ele emitirá uma carta de pré-aprovação que indica o valor máximo que você pode pedir emprestado. A maioria dos vendedores não aceita uma oferta de compra sem uma pré-aprovação que prova que você pode pagar pela casa. É uma boa ideia obter uma pré-aprovação antes de começar a procurar uma casa para se familiarizar com a sua gama de preços.

2. Encontrar a casa dos seus sonhos. Existem duas maneiras de encontrar uma casa: por meio de um agente ou por conta própria. Os agentes de compradores estão se tornando muito mais comuns no setor imobiliário nos dias de hoje. Os agentes do comprador são corretores que representam apenas você, o comprador, na compra de uma casa. Eles recebem sua comissão do vendedor. Alguns agentes do Comprador exigirão que você assine um contrato declarando que eles serão os únicos a ajudá-lo, e uma pequena porcentagem buscará uma compensação direta por sua assistência.

   Os agentes do comprador irão auxiliá-lo em sua busca, direcionando-o para casas abertas, marcando encontros para ver diferentes unidades e oferecendo conselhos sobre o processo de compra de uma casa. Os agentes têm acesso ao Serviço de listagem múltipla (MLS) e também podem enviar atualizações eletrônicas diárias. Visto que, na maioria dos casos, você não está pagando o agente do seu bolso, é uma boa ideia obter essa representação gratuita.

   Você também pode procurar uma casa por conta própria. Procurando no jornal por casas abertas, acessando o MLS por conta própria por meio de diferentes sites e conversando com proprietários de casas sobre as armadilhas de encontrar e comprar uma casa é uma boa maneira de começar. Se procura uma casa sem um agente do comprador, corre o risco de não obter aconselhamento especializado sobre uma compra importante e de depender de um agente ou vendedor do vendedor para lhe fornecer informações. No entanto, alguns vendedores reduzirão o preço pedido se você não tiver um corretor, simplesmente porque eles não terão que pagar comissão.

3. A oferta. Depois de escolher o imóvel que deseja e saber que pode pagá-lo, você pode redigir uma oferta indicando quanto gostaria de pagar, quanto deseja investir, quando deseja fazer uma inspeção e foi até você deseja fechar o negócio. O seu corretor de imóveis e o corretor de hipotecas podem ajudá-lo nessas datas. Na maioria dos estados, você precisará investir 750€ para fazer um depósito com a oferta.
4. Inspeção. Depois que a oferta for aceita - na maioria das vezes após algumas negociações de preço - é hora de encontrar um inspetor. Você pode optar por obter uma inspeção geral, uma inspeção de chumbo e / ou uma inspeção de pragas.
5. Compra e venda. Após a (s) inspeção (ões), se você ainda estiver satisfeito com o imóvel, é hora para a próxima etapa; a Compra e Vendas, ou P&S. A compra e venda é o modelo para o negócio. Detalha todos os problemas que precisam ser resolvidos a partir da fiscalização, indica a data em que você precisa ter seu financiamento pronto, indica o preço de compra e inclui a data de fechamento. Este é um documento legal e vinculativo.

   Você pode usar um modelo de Compra e Venda ou pode buscar a ajuda de um advogado para isso. Recomenda -se a contratação de advogado tanto para a Compra e Venda quanto para o fechamento, pois eles realizam a busca de títulos e garantem que a compra seja lícita.

6. Esperando, preparando-se para seguir em frente. Depois que o P&S for assinado por você e pelo vendedor, tudo o que você deve fazer é se concentrar em ter certeza de que seu financiamento está pronto e aguardar o fechamento. Um fechamento típico é de cinco a oito semanas. Durante esse período, é uma boa ideia escolher uma empresa de mudanças de boa reputação, preencher um formulário de mudança de endereço com o serviço postal e se familiarizar com as leis e regras da nova cidade, município ou estado em que você vai residir dentro.
7. Fechando. Quando chegar a hora de fechar sua nova casa, certifique-se de trazer seu cheque bancário para o saldo remanescente de sua entrada e várias formas de identificação. As regras são diferentes para cada estado, portanto, verifique com seu advogado e corretor de hipotecas. No fechamento, esteja preparado para assinar muitos e muitos documentos várias vezes.

   Após sua última assinatura, a escritura é enviada para registro no cartório apropriado e, assim que isso acontecer, você passa a ser oficialmente proprietário. Parabéns! Comprar uma casa pode ser uma tarefa estressante, mas não se você estiver preparado com as ferramentas adequadas. As ferramentas adequadas neste caso são especialistas na indústria. Ter um corretor ou corretor imobiliário inteligente, um corretor de hipotecas experiente e um advogado astuto são cruciais para a transação tranquila para o comprador de imóvel residencial pela primeira vez.