Esteja ciente de que o valor de avaliação mostrado na declaração do imposto sobre a propriedade pode não ser exato; pergunte ao tesoureiro se a avaliação é valor de mercado.
Opções de avaliação
Todos estão interessados em saber quanto vale sua casa. Existem vários métodos que podem fornecer respostas para você, e apenas um vai custar-lhe dinheiro para prosseguir.
Esteja você reformando, vendendo ou comprando uma casa, seu primeiro item a investigar é a avaliação de sua propriedade para determinar seu valor. Isso é importante para todos os projetos de remodelação; você não quer gastar dinheiro consertando sua casa apenas para descobrir que adicionou mais recursos à sua casa, o que aumenta seu valor além do valor avaliado.
Ao vender sua casa, você precisa entender como o valor da sua casa se relaciona com as outras casas em sua vizinhança. Definir o preço de venda da sua casa muito alto é uma das principais razões pelas quais as casas não são vendidas rapidamente e definem no mercado.
Por último, se você está comprando uma casa, certamente precisa saber o valor de avaliação da casa que pretende comprar. Se o vendedor pedir mais do que o valor avaliado, você poderá ter problemas para obter um empréstimo. Além disso, você pode negociar com o vendedor para reduzir o preço.
Passo 1
Ligue para um corretor de imóveis em sua área e convide-o para vir até sua casa para uma avaliação. Eles vão querer saber o motivo da visita; diga a eles por que você está interessado em seus serviços (ou seja, reforma, compra, venda, etc.). Você pode querer que mais de um agente analise sua propriedade e, em seguida, compare os resultados. Isso lhe dará uma boa noção do valor de sua propriedade, como o agente o vê. Eles documentarão como chegam os preços, usando casas com preços comparáveis em sua área.
Passo 2
Verifique o valor de avaliação da sua casa se você está reformando, comprando ou vendendo uma casa.
Ligue para um avaliador de imóveis licenciado. Você pode encontrá-los nas páginas amarelas ou online. Certifique-se de que o avaliador escolhido conhece sua vizinhança. Haverá uma taxa por este serviço, geralmente na faixa de 220€-370€ para uma casa de preço médio.
Este é um processo muito completo e fornecerá o valor mais preciso da sua casa em um momento específico. O avaliador examinará o relatório com você em detalhes e este relatório pode se tornar uma excelente fonte de informação quando você se alistar com um agente ou estiver negociando com uma empresa de empréstimos para hipoteca. Se você leva a sério a venda de sua casa, essa opção vale a pena o dinheiro gasto.
Etapa 3
Visite os escritórios do governo local de sua cidade / condado e pergunte qual departamento lida com a avaliação do imposto sobre a propriedade residencial. Geralmente será o escritório do Tesoureiro ou Registrador, ou uma agência semelhante. Vá para o departamento recomendado e descubra se eles têm informatizado os dados imobiliários para propriedades de cidade / condado, que o público pode acessar. A maioria tem essa capacidade. Esteja ciente de que o valor de avaliação mostrado na declaração do imposto sobre a propriedade pode não ser exato; pergunte ao tesoureiro se a avaliação é valor de mercado. Isso significa que o valor é uma figura verdadeira com base no mercado e não com base em uma fórmula criada pela agência governamental.
Se a sua agência governamental não tiver um banco de dados informatizado de impostos sobre a propriedade, consulte sua última declaração de imposto sobre a propriedade; o valor da avaliação deve ser listado em algum lugar do extrato. Novamente, verifique com a agência se a avaliação representa o valor de mercado e não alguma fórmula complicada.
Além disso, se você estiver comprando uma casa e não puder acessar um banco de dados público, peça ao seu corretor de imóveis uma cópia da última fatura do imposto sobre a propriedade do vendedor. Ele listará o valor de avaliação.
Alguns lembretes importantes. Verifique o valor de avaliação da sua casa se você está reformando, comprando ou vendendo uma casa. Use as informações que apresentamos aqui para fazer sua determinação de valor. Além disso, se estiver usando um banco de dados de cidade / condado, lembre-se de verificar se o valor de avaliação listado representa o valor de mercado.
