5 maneiras de aumentar o valor de revenda de sua casa

Se você é proprietário de uma casa, é provável que esteja preocupado com a queda do preço de sua casa. Ou talvez você tenha tido a infeliz experiência de assistir aquela placa de "Vende-se" sentar e acumular poeira em seu gramado por meses a fio. Mesmo que não haja uma varinha mágica para conseguir o dinheiro que você deseja de sua casa, existem métodos que podem ajudar drasticamente a venda de sua casa com lances mais altos e taxas de aluguel mais altas.

Antes de entrar em detalhes, existem algumas coisas que todo proprietário deve apreciar. A primeira é que os possíveis proprietários de casas, agora mais do que nunca, estão olhando para o valor da casa a longo prazo. Considerando que, no passado, muitos compradores de casas pela primeira vez consideravam sua primeira casa como o início de uma nova vida, agora muitos proprietários de casas estão tendo que considerar se suas casas reterão valor a longo prazo, à medida que continuam a ver o mercado declínio. Isso é especialmente verdadeiro para os compradores em potencial que olham para 10 ou 20 anos à frente e decidem se seu investimento vai cumprir a promessa.

A segunda diz respeito à percepção de preço do valor de uma casa. Certos aspectos de uma casa aumentam o "valor percebido" em uma proporção mais alta do que outros aspectos. Considere o custo de reconstruir o telhado de sua casa. O custo médio para reconstruir o telhado de uma casa é entre 4100€ e 6340€, mas não acrescenta praticamente nada ao valor percebido da casa. Da mesma forma, ferramentas de economia de energia, como painéis solares e reciclagem de água, podem custar mais de 11200€ e adicionar apenas uma fração disso ao valor da casa. Agora, considere o custo para atualizar todas as bancadas de sua cozinha e banheiro para granito ou mármore. O custo médio para atualizá-los profissionalmente é de 1870€ a 3360€, mas pode adicionar de 2990€ a 7460€ ao valor de venda da sua casa. Por quê? A diferença é porque há um valor percebido de luxo para esses tipos de upgrades, enquanto outros elementos não têm a mesma percepção de preço. O mercado demográfico que aprecia esse luxo é seduzido e está disposto a gastar mais por ele.

É importante notar também que alguns elementos de uma reforma doméstica são mais duradouros do que outros, isso deve ser um fator em sua 'equação de retorno sobre o investimento', por assim dizer. Digamos, por exemplo, que você fosse reformar toda a sua cozinha. Poderíamos supor com segurança que a instalação de novos armários de cozinha assumirá 40-50% do projeto total. Se instalados profissionalmente, os novos gabinetes devem durar de 10 a 20 anos, novamente dependendo do instalador e dos materiais usados. Aparelhos de aço inoxidável também têm uma vida útil de 10 a 20 anos antes de serem substituídos. Os balcões de pedra dessa cozinha, que podem responder por 20% do projeto, se instalados de forma profissional e mantidos, durarão indefinidamente. Esses são fatores que os compradores de imóveis estão considerando ao avaliar o valor futuro da casa.

Como um profissional imobiliário que reformulou muitas casas em minha carreira, compilei uma lista dos cinco principais elementos que recomendo aos proprietários que desejam agregar valor real às suas casas. Como estou localizado na área metropolitana de Phoenix, AZ, alguns deles variam de acordo com sua localidade.

# 5 Fresh Paint - Embora repintar as salas de estar e os banheiros não acrescente nada ao preço da sua casa, você pode ter certeza de que isso ajudará a vender sua casa muito mais rápido. Isso é indiscutivelmente devido à percepção de 'novidade' ou frescor que é sentida pelos compradores em potencial assim que eles entram em casa. A pintura interior completa tem um preço geralmente de 820€-1490€ ou mais para casas maiores. Meu sentimento pessoal é não gastar mais do que você precisa, mas geralmente você ficará feliz por ter gasto.

# 4 Novo Pisos - Embora a pedra natural sempre tenha sido 'a aparência', existem muitos produtos sintéticos que imitam essa aparência que não requerem a manutenção e conservação que vem com o produto de pedra natural. A primeira regra é reparar qualquer dano feito ao seu piso atual, isso geralmente não adicionará nenhum valor adicional, mas irá ajudá-lo a obter o preço pedido, uma vez que o comprador considera qualquer problema de manutenção como um benefício adicional despesa. A segunda é avaliar seu orçamento, embora possa não ser viável, ou um investimento que valha a pena, revestir toda a sua casa, geralmente vale a pena revestir as áreas da cozinha e do banheiro para obter o máximo de benefícios seu fanfarrão. Uma vez que uma cozinha recentemente remodelada pode aumentar drasticamente o valor de uma casa, é vista como um investimento mais interessante cobrir essa área. Os custos típicos chegam a aproximadamente 2240€ para novos pisos de ladrilho ou madeira em uma sala de tamanho médio, mas podem adicionar retornos de 20-40% do seu investimento em valor agregado à sua casa; e aumentar a percepção geral do preço da cozinha e da casa como um todo.

# 3 aparelhos de aço inoxidável - refrigeradores de aço inoxidável, fornos e microondas são um grande valor para qualquer casa, uma vez que ir com praticamente todos os estilos de cozinha do rústico ao moderno e em qualquer lugar. Têm grande longevidade, são fáceis de limpar e não mancham. O seu preço médio para substituir completamente os seus aparelhos existentes vai custar cerca de 1640€ para um pacote completo de electrodomésticos e pode esperar obter entre 2610€ e 3730€ de volta no valor da sua casa. Mais importante ainda, eles aumentam a percepção geral do valor da casa, uma vez que têm o apelo imediato de fazer qualquer cozinha parecer muito mais habitável.

# 2 Bancadas de granito (cozinha e banheiros) - As bancadas de granito, por seu próprio mérito, podem fazer uma transformação imediata de casas comuns em casas muito desejáveis de valor duradouro e luxo. Como o granito vem em tantas cores e estilos, ele pode facilmente acentuar o tema e o estilo de sua cozinha e banheiro. O granito também teve o grande benefício de se tornar muito mais acessível nos últimos 10 anos. O preço médio para instalação em granito pode ser algo entre 1640€ e 3130€ e pode adicionar tanto quanto 5220€ a 11200€ ao valor da casa (variando principalmente na qualidade dos quartos como um todo) o que torna o granito um fantástico produto para vendas de retorno imediato. O melhor de tudo, já que bancadas de granito basta instalar em cima dos contadores existentes, eles podem ser instalados geralmente em 24 horas, levando a menos estresse para o proprietário atual.

# 1 Armários de cozinha e banheiro - uma das primeiras coisas que os compradores em potencial olham é a qualidade dos armários. Estimo que os armários perfazem entre 5970€ e 14900€ ao valor da casa dependendo do seu estado e da qualidade da madeira ou laminado. Já vi remodelações de armários instaladas profissionalmente entre 2610€ e 5600€ dependendo do contratante. Mais uma vez, a qualidade do produto de madeira fala da longevidade do produto, o que ajudará diretamente na sua venda. Bétula e bétula vermelha são minhas escolhas para "custo inicial vs. valor de longo prazo", uma vez que são relativamente baratas, embora tenham alta demanda, e durarão tanto quanto as madeiras mais caras, como nogueira e ébano. Madeiras mais escuras têm uma tendência a parecer mais luxuosas do que os tons mais claros, embora isso realmente se deva à aparência da embalagem como um todo. O planejamento é tudo.

Se eu sei que um indivíduo está considerando qualquer tipo de reforma com o propósito de venda / entrega imediata, eu recomendo que ele use cores mais neutras na escolha de granito e armários porque eles vão funcionar com praticamente qualquer estilo ou tema que o novo proprietário desejar para ir com. Eu pessoalmente vi casas decoradas com madeiras escuras com tema pan-asiático muito bonitas ficarem meses sem venda porque eram muito caras para trocar e não tinham o apelo amplo que o proprietário original pensava.

As coisas que listei são todos elementos que funcionaram para mim em minha experiência, sua experiência pode ser diferente. Estou relutante em gastar grandes somas de dinheiro de uma vez no caso de as coisas não saírem como planejado, e é por isso que é aconselhável trabalhar com seu corretor de imóveis para avaliar exatamente quais elementos funcionarão melhor em sua vizinhança e o que é procurado compradores em potencial.