O seu empréstimo garantido é construção, construção para permanente, refinanciamento comercial existente, novo empréstimo comercial sem financiamento permanente?
As instituições de crédito ainda estão cautelosas quando se trata de suas políticas de empréstimo. É quase como se estivessem acumulando dinheiro! Com todo aquele dinheiro de estímulo distribuído e os muitos resgates aos bancos, seria de se pensar que os bancos estariam abrindo suas portas e progressivamente procurando novos negócios. As taxas de juros residenciais estão no fundo do poço, mas os negócios estão estagnados.
A seguir estão algumas opções e respostas de empréstimos comerciais garantidos para ajudá-lo a obter o empréstimo de que precisa.
Se você tem uma empresa que exige um empréstimo, talvez não esteja sem sorte. A seguir estão algumas opções e respostas de empréstimos comerciais garantidos para ajudá-lo a obter o empréstimo de que precisa.
Saiba para que tipo de empréstimo comercial você se qualifica. O seu empréstimo garantido é construção, construção para permanente, refinanciamento de um empréstimo comercial existente, novo empréstimo comercial sem financiamento permanente? Seu tipo de propriedade é escritório / industrial, varejo, motel / hotel ou outro? Tem que ser um desses. E sendo garantido pelo terreno comercialmente zoneado ou edifício existente mais seu bom histórico de crédito, seu credor pode ficar tão feliz em ver você que vai oferecer uma torradeira grátis, uma taxa de juros abaixo de 6% e prazos de 25 a 30 anos. Os rácios entre o valor do empréstimo desempenham um papel importante no seu empréstimo comercial garantido. Geralmente é de 65% na compra e refinanciamento e de 70% a 75% no LTV se o investidor for de propriedade ou ocupado pelo proprietário. No entanto, você deve ter cuidado ao procurar seu empréstimo, se for um motel, hotel ou miniarmazenamento. A maioria dos credores coloca essas propriedades sob a seguinte inscrição: propriedade especial - persona non grata.
Se sua propriedade está protegida. Você também deve estar ciente do fato de que seus melhores negócios podem ser feitos se sua propriedade for garantida por um inquilino AAA com um arrendamento de longo prazo ou um prédio de escritórios 80% pré-alugado com depósitos. Seu credor estará no céu dos porcos. Mas, por enquanto, não incluamos os suspeitos do costume na obtenção de um empréstimo comercial garantido e façamos uma corrida final a outros lugares que podem ser mais receptivos a qualquer tipo de empréstimo comercial, mesmo que seja uma fazenda.
Considere os empréstimos da SBA e do USDA. Dois lugares para investigar onde o processo de empréstimo não é complicado e onde as pessoas realmente têm interesse em entregar um produto seriam um empréstimo SBA e um empréstimo comercial do USDA. Os LTVs são muito mais altos; 90 por cento com excelentes taxas de juros e prazos. E se você tem um bom risco de crédito com um histórico de sucesso, esses pontos de venda devem receber grande consideração. Caso você não esteja familiarizado com o funcionamento desses dois programas, eles apenas seguram e garantem o empréstimo. Seu banco ou cooperativa de crédito financia o dinheiro. Naturalmente, se você se qualificar para qualquer um dos empréstimos e o SBA ou o USDA derem luz verde ao credor, todos ganharão dinheiro. Termos do empréstimo SBA 7a são 90 por cento LTV, 20 anos, com uma taxa atual de seis por cento - 373.000€ a 1,50€ milhões de montantes. Os termos comerciais / industriais do USDA são de 80 por cento LTV, 20 anos a seis por cento - montantes de 373.000€ a 7,50 milhões de €.
Cuidado com os empréstimos ajustáveis. Finalmente, o que quer que você faça, fique longe de empréstimos comerciais garantidos usando o financiamento de empréstimo ajustável da Libor. Diga não, obrigado.
