Um empréstimo apenas com juros é um empréstimo que eliminará o pagamento principal feito numa base mensal.
Comprar uma casa nova leva a maioria das pessoas ao limite de seus meios. Recentemente, está se tornando mais comum obter um empréstimo somente com juros. Normalmente, o pagamento da hipoteca é feito de duas partes:
Princípio - Princípio é o valor do seu pagamento mensal que vai diminuir diretamente o valor total do seu empréstimo.
Juros - Esta parcela do pagamento vai diretamente para o banco em uma base mensal. Não diminui o montante devido no seu empréstimo.
Embora você também possa ter uma conta caução configurada para impostos e seguros sobre a propriedade, esta parte do seu pagamento não será afetada por um empréstimo somente com juros.
Um empréstimo apenas com juros é um empréstimo que eliminará o pagamento principal feito numa base mensal. Se tiver um empréstimo hipotecário de 149.000€, pagará apenas juros sobre os 149.000€ e não pagará nada para diminuir o montante do seu empréstimo. Há vários motivos pelos quais se pode selecionar um empréstimo somente com juros. Algumas das mais comuns incluem:
Pagamentos mensais mais baixos - sem pagar o princípio em uma base mensal, você pode economizar centenas de dólares em sua hipoteca. Isso permitirá que você consiga mais uma casa do que seria capaz de comprar com uma hipoteca tradicional.
Aumento dramático nos valores dos imóveis - quando os valores dos imóveis estão aumentando em um ritmo muito constante, algumas pessoas optam por um empréstimo apenas a juros apostando que os valores dos imóveis continuarão a subir e eles acumularão patrimônio, independentemente do princípio devido na hipoteca.
Existem algumas desvantagens em um empréstimo somente com juros.
Eles são tipicamente de taxa variável. Isso significa que sua taxa de hipoteca pode aumentar mensalmente após um período inicial bloqueado, normalmente de três a cinco anos. Uma taxa de juros mais alta pode fazer alterações significativas em seus pagamentos mensais.
Você não está diminuindo o princípio. A maioria das hipotecas é projetada para pagar o princípio original do empréstimo em 15 a 30 anos. Com um empréstimo apenas com juros, em cinco anos você deverá pagar pela casa tanto quanto no dia em que fizer a compra.
Você pode ficar de cabeça para baixo no empréstimo se os valores dos imóveis caírem. É possível que os valores das propriedades diminuam, fazendo com que o valor devido seja maior do que o valor real da casa. Você ainda será responsável por reembolsar todo o princípio se decidir vender a casa, independentemente do preço de venda.
Pagamentos mensais mais baixos - sem pagar o princípio em uma base mensal, você pode economizar centenas de dólares em sua hipoteca.
Ao solicitar o empréstimo, você deve se preparar com alguma documentação. Se você tiver o seguinte pronto, deverá ter a maior parte do que precisa.
Extratos bancários anteriores - você deverá fornecer extratos bancários, possivelmente do ano anterior.
Recibos de contracheque atuais - planeje ter os últimos dois meses em recibos de cheque mostrando sua renda mensal.
Documentação sobre outras receitas - Se você tiver outra fonte de receita, prepare-se com a documentação para comprovar a receita.
W2s de anos anteriores e outros formulários fiscais - Como as outras demonstrações financeiras, você deve ter seus W2s dos últimos dois ou três anos prontos quando solicitar o empréstimo.
Documentação legal para provar quem você é - pode ser um passaporte ou carteira de motorista, dependendo do estado.
Portanto, como você pode obter um empréstimo somente com juros se tiver determinado que ele é adequado para sua situação pessoal? Existem três maneiras comuns.
Pessoalmente - O método tradicional de obtenção de um empréstimo à habitação. Visite o seu banco ou instituição de poupança local e fale com um especialista em empréstimos. Eles orientarão você no processo de obtenção de um empréstimo hipotecário. Haverá alguma papelada para preencher, bem como documentos que você precisa fornecer, incluindo documentos financeiros.
Por telefone - Muitos bancos agora oferecem cotações de hipotecas por telefone. Você pode entrar em contato com bancos e instituições financeiras por telefone para falar com um especialista em empréstimos hipotecários. Em seguida, você preencherá a papelada e a enviará por correio ou fax para revisão.
Na Internet - A forma moderna de obter um empréstimo. Quase todos os grandes bancos citarão empréstimos e levarão seu aplicativo pela Internet. Depois de preencher o formulário, você será solicitado a enviar um pacote de documentos financeiros para análise por correio.
Depois de concluir qualquer uma das três etapas acima, você precisará assinar alguns papéis de hipoteca padrão e estará no caminho certo para um empréstimo somente com juros.
