Como fazer comps ou análise comparativa de mercado?

Se você for forçado a vender sua casa, fazer um comps ou uma análise comparativa de mercado é uma das etapas para avaliar o valor de mercado de sua propriedade. Determinar o valor de mercado o ajudará a avaliar o preço justo pelo qual vender a casa. Veja como um comps é feito.

Análise. Primeiro, a casa será analisada completa e cuidadosamente. Todos os aspectos físicos da casa serão anotados, incluindo a idade da casa, os materiais que são usados na construção da casa, a qualidade da construção e do artesanato, o número de cômodos, o número de banheiros, o tamanho, o número de m², a localização, o projeto, o bairro em que a casa está localizada, os outros edifícios anexos à casa (como garagens, casas com piscina, dependências de empregadas, porões), etc.

Fósforos. Uma vez que uma descrição e um exame minuciosos da casa tenham sido realizados, o próximo passo é encontrar pelo menos dez fósforos para a casa. Os jogos são casas relacionadas à sua casa. As outras dez casas não precisam ter exatamente as mesmas características da sua casa, mas devem ser pelo menos aproximações da sua casa. Os outros jogos também devem ser casas que foram vendidas no mercado imobiliário nos últimos seis meses. Com mais de seis meses, as casas não serão mais correspondências confiáveis para sua casa.

Comparações. Em seguida, será feita uma comparação entre as diferentes casas, todas em relação à sua própria casa. Isso é feito para determinar o preço exato que sua casa deve ter. Por exemplo, uma casa semelhante à sua, mas com mais um banheiro, tem um preço de $ 500.000. Outra casa semelhante à sua, mas com menos um banheiro, por outro lado, custa $ 450000. Isso significa que o seu a casa provavelmente terá o preço de $ 475.000. As comparações na análise comparativa de mercado, no entanto, são muito mais intensivas, uma vez que dez correspondências serão usadas para fins de comparação.

Renovações. Se você renovou sua casa recentemente, deve informar ao corretor que está realizando as compensações. Reformas e benfeitorias na casa podem significar um aumento no valor do seu imóvel. Isso deve ser observado para que você seja compensado pelo esforço que fez pela propriedade. Lembre-se, entretanto, de que outros fatores podem prejudicar as reformas, como a depreciação e os preços gerais das residências.

No final, as composições devem fornecer o valor de mercado da sua casa. Lembre-se de que o valor de mercado às vezes é muito inferior ao preço original da casa ou ao preço percebido da propriedade. Peça ao corretor que fez a análise comparativa de mercado para explicar os resultados e descobertas para que você saiba exatamente o que fez com que sua casa tivesse um preço tão alto. Se você ainda duvida do seu agente, você pode obter outro agente para realizar compensações em sua propriedade. Normalmente, entretanto, isso não é necessário.