Como usar um guia do construtor de casas?

Ok, você decidiu que é hora de construir uma nova casa. Você comprou o terreno, tem algumas idéias para sua casa - e agora? Um bom lugar para começar é lendo o Guia do Construtor de Casas da sua comunidade local. Para algumas cidades pequenas, isso pode ser apenas um breve panfleto, enquanto para comunidades maiores ou planejadas, pode ter até cem páginas. Independentemente disso, todos os guias para construtores de casas devem responder a estas perguntas básicas:

1. Como posso obter uma licença de construção? A maioria dos Guias para Construtores de Casas explicará as etapas específicas envolvidas na obtenção de uma licença de construção, bem como quando é necessário. Também deve informar quanto custará a licença. Se você estiver apenas reformando sua casa, pode não ser necessária uma licença. Se você estiver em dúvida, verifique com o departamento que emitiu o Guia do Construtor de Casas ou com o secretário municipal.
2. É necessária uma inspeção? Seu guia local deve informá-lo especificamente quando uma inspeção é necessária para qualquer projeto de construção. Sua cidade pode exigir uma inspeção de fundações, encanamentos, sistemas elétricos, estruturas, isolamento, sistemas de aquecimento / refrigeração e telhados. Algumas cidades podem exigir uma inspeção do corpo de bombeiros, também, antes que a inspeção final seja concluída. É muito importante programar as devidas inspeções para evitar grandes atrasos no processo de construção.
3. Eu preciso apresentar um plano de construção? Algumas comunidades exigirão que um plano de construção completo seja apresentado e revisado antes de emitir uma licença de construção. Um plano de construção é basicamente uma planta de cada aspecto do seu projeto, incluindo interiores, exteriores, detalhes do local e elevação. Seu guia de construção deve dizer se um plano de construção é necessário ou não e, em caso afirmativo, exatamente quais são os requisitos.

   

4. Quais são os códigos de zoneamento na minha área? Uma das funções mais importantes de um Guia do Construtor de Casas é fornecer detalhes sobre os requisitos de zoneamento em sua área. Alguns requisitos de zoneamento são razoavelmente padronizados, como a distância que uma garagem deve ser afastada da estrada e quanto do seu lote pode ser coberto por um edifício. Outros códigos dependem de onde você mora. Por exemplo, em áreas que se orgulham de manter seu patrimônio, você pode ser submetido a padrões muito rígidos em relação à aparência de sua casa por fora e como deve ser construída.

Embora a maioria dos Guias para Construtores de Casas forneça muitos detalhes, eles não substituem o conselho profissional. Um arquiteto, engenheiro ou empreiteiro geral será necessário para guiá-lo através do processo real de obtenção de licenças, agendamento de inspeções e cumprimento dos códigos de zoneamento em sua área.