Adquire um edifício no valor de 0,70€ milhões, ganha 149000€ em renda de arrendamento durante um determinado ano, incorre em 37300€ como custos fixos e variáveis na manutenção do edifício e pretende calcular a taxa de capitalização deste edifício.
Capitalização significa arriscar ou obter vantagem de qualquer ativo ou posse. Você pode converter qualquer coisa em capital, comparando os benefícios futuros com o custo de manutenção do ativo. A taxa de capitalização (também conhecida como 'taxa de capitalização') é normalmente uma razão entre o custo original incorrido na aquisição do ativo, medido contra a receita produzida pela operação ou utilização do ativo para ganho financeiro, após a dedução do valor fixo e variável custos incorridos na manutenção do ativo.
Com esse índice, o investidor consegue estimar o tempo que o ativo leva para se pagar. Claro, existem vários outros fatores a serem levados em consideração, como a natureza do ativo, seu uso, depreciação de todos os ativos relacionados ao ativo principal, quebra ou falha no funcionamento do ativo por um período considerável, que pode fazer com que o ativo se torne improdutivo e assim por diante.
Como uma ilustração simples, a taxa de capitalização pode ser calculada da seguinte forma:
Ganhos de aluguel anual de aluguel
Adquire um edifício no valor de 0,70€ milhões, ganha 149000€ em renda de arrendamento durante um determinado ano, incorre em 37300€ como custos fixos e variáveis na manutenção do edifício e pretende calcular a taxa de capitalização deste edifício. Isso é feito de forma simples - primeiro deduza os custos fixos e variáveis dos ganhos do aluguel do arrendamento, divida o custo de compra pago para a aquisição do edifício pelo restante da receita anual, deduzidos os custos fixos e variáveis, o número resultante é a taxa de capitalização do edifício. Seguindo o exemplo acima, a taxa de capitalização será de 6,6% (1 milhão / 150000, onde o denominador é derivado subtraindo 50k como custos do aluguel anual de aluguel de 200000). Isso também pode significar que, em 10 anos, o ativo teria pago mais de 60% do custo incorrido para adquiri-lo. Claro, isso está sujeito ao pressuposto de que não há mudança nos valores das despesas e receitas auferidas com elas.
Todos esses profissionais juntos devem ser capazes de fornecer a você um cálculo bastante preciso da taxa de capitalização de seu ativo (neste caso, um edifício), levando em consideração vários custos de insumos, custos fixos e variáveis, receitas futuras e assim por diante.
Se você é um investidor leigo, sem muita formação ou experiência em finanças de bens de capital, mas tem dinheiro para investir e gostaria de avaliar a solidez de seu investimento, é fundamental procurar ajuda profissional de um consultor tributário, um profissional avaliador ou assessor e um auditor. Dependendo da natureza da propriedade, como um edifício e seu valor, você também pode considerar contratar os serviços de um arquiteto. Todos esses profissionais juntos devem ser capazes de fornecer a você um cálculo bastante preciso da taxa de capitalização de seu ativo (neste caso, um edifício), levando em consideração vários custos de insumos, custos fixos e variáveis, receitas futuras e assim por diante.
Taxa de capitalização final
Lembre-se de que diferentes países calculam a taxa de capitalização de maneiras variadas, como por exemplo, as entradas / componentes para cálculo podem variar. Por exemplo, o tratamento dos custos de depreciação e serviço da dívida; Além disso, com base na entrada do valor, seja o preço pedido, o preço de venda ou o valor justo de mercado, sua taxa de capitalização final pode variar.
Em certos casos, existem planilhas financeiras prontas para uso, com todos os valores necessários nelas fornecidos. Procure um, que permita o cálculo fácil da taxa de capitalização.
