Os pés são vendidos por um preço de 3730€. De acordo com o método de comparação de dados de mercado, uma propriedade semelhante também receberá o mesmo valor justo de mercado, ou seja,
Valor de mercado justo (FMV) é um parâmetro usado para estabelecer o valor de qualquer bem - móvel ou imóvel - como automóveis, imóveis, máquinas e equipamentos, bens pessoais, etc. Determinar FMV é importante em transações onde os direitos de propriedade são passou de uma parte para outra, por meio de compra / venda, doação ou presente e assim por diante.
De acordo com o Internal Revenue Service (IRS), a avaliação é necessária para os seguintes tipos de bens e propriedades:
Bens domésticos, roupas usadas, joias e joias;
Coleções de objetos raros, antiguidades, arte, esculturas, etc;
Todos os tipos de automóveis, barcos, aeronaves, etc;
Inventário de negócios, ações e títulos, participação / interesse em um negócio / empresa;
Instrumentos financeiros como anuidades, tipos selecionados de seguro de vida, etc;
Patentes.
Definição de FMV
Método de análise de receita: Este método de determinação do valor justo de mercado calcula a receita provável de ser gerada por duas propriedades semelhantes, a título de aluguel ou capitalização.
Em termos muito simples, FMV é o preço pelo qual o vendedor e o comprador concordam em concluir a transação. Não é o mesmo que 'preço de mercado', embora algumas pessoas tendam a usar erroneamente esses dois termos como sinônimos.
Métodos para determinar FMV
Existem vários métodos usados para determinar o valor justo de mercado, dos quais os três a seguir são usados com mais frequência.
Método de comparação de dados de mercado / comparação de vendas: Também denominado como ' análise comparativa de mercado ', este método envolve a comparação do valor de propriedades que são semelhantes à propriedade a ser avaliada e que foi vendida recentemente. Por exemplo, uma casa independente de 1200 pés quadrados é vendida por um preço de 3730€. De acordo com o método de comparação de dados de mercado, uma propriedade semelhante também receberá o mesmo valor justo de mercado, ou seja, 3730€. Os critérios aplicados ao usar este método são: (a) a propriedade usada para comparação deve estar na mesma área que a propriedade a ser avaliada; (b) deve ter sido vendido no último ano; e (c) o tamanho, a condição da propriedade, a idade e o tempo em que a propriedade está no mercado devem ser tão semelhantes quanto possível, se não iguais.
Método de custo de substituição: Este método calcula os custos necessários para reproduzir ou substituir a propriedade em avaliação, ou seja, se uma estrutura semelhante tiver que ser construída na mesma propriedade, o custo dessa construção é calculado em termos de tempo, materiais e mão de obra e adicionado ao valor presente do terreno, após a dedução da depreciação estimada que foi acumulada ao longo do tempo desde a construção do imóvel original.
Método de análise de receita: Este método de determinação do valor justo de mercado calcula a receita provável de ser gerada por duas propriedades semelhantes, a título de aluguel ou capitalização. O método é usado para grandes propriedades, como edifícios comerciais ou grandes propriedades residenciais com várias unidades, onde o aluguel ou o preço por unidade podem determinar a renda total que pode ser obtida com a propriedade inteira.
Outros métodos para determinar o FMV são combinações de qualquer um dos três métodos básicos discutidos aqui e a tendência mais recente é usar a tecnologia no mapeamento e avaliação do valor da propriedade.
