Como virar um prédio comercial?

Inverter é um termo que significa comprar um ativo gerador de receita, geralmente uma propriedade, fazer as melhorias necessárias e revender esse ativo para ganhar dinheiro. Lançar é uma das maneiras mais fáceis e rápidas de ganhar dinheiro. Embora esse termo seja normalmente aplicado a casas, a inversão também pode ser feita para outros tipos de propriedades, como edifícios comerciais.

O processo de lançar edifícios comerciais pode ser diferente de lançar uma casa residencial. Existem outras preocupações quando se trata de edifícios comerciais. As dicas a seguir o ajudarão a aprender como inverter um prédio comercial da maneira certa.

Lançando edifícios comerciais

1. Aprenda o básico sobre como inverter prédios comerciais. Entenda que virar um prédio comercial tem preocupações diferentes em comparação com casas residenciais. Como você está vendendo uma propriedade comercial, certifique-se de entender como as coisas funcionam nessa empresa específica. Se você é novo no lançamento de prédios comerciais, tente encontrar alguém que já vendeu esse tipo de propriedade antes. Peça conselhos ou considere torná-lo seu parceiro.

2. Encontre um imóvel com um ótimo desconto. Assim como vender casas residenciais, a melhor maneira de obter um lucro maior é encontrar um lugar com um desconto maior. Quanto menor for o valor que você gasta na propriedade, melhor negócio você conseguirá. Tente encontrar uma propriedade que não tenha sido atualizada por um longo tempo. Este tipo de propriedade custará menos em comparação com um edifício bem conservado e atualizado. Além disso, certifique-se de fazer sua pesquisa sobre o vendedor, a localização e a propriedade em si. Ao fazer isso, você pode facilmente obter um negócio melhor.

Lucro potencial

3. Examine o edifício. É importante que você obtenha todas as informações necessárias sobre o imóvel do comprador antes de comprá-lo. Considere a localização do edifício, para que tipo de negócio a propriedade foi feita, sua aparência física, pessoal e operações. Essas coisas serão seus fatores decisivos antes de comprar uma propriedade. Certifique-se de que o dinheiro que você vai gastar na propriedade, manutenção e melhorias será menor do que seu lucro potencial.

4. Faça as melhorias necessárias. Depois de inspecionar o prédio e decidir que é um bom investimento, a próxima coisa a fazer é determinar as mudanças necessárias para melhorar a aparência da propriedade. A primeira coisa que você deve ter em mente ao fazer isso é fazer melhorias apenas se necessário. Não conserte ou substitua algo que não esteja quebrado. Opte por mudanças simples, como ajardinar o edifício, pintar os caminhos, substituir o piso, pintar o interior ou expandir o estacionamento. Essas mudanças tornarão a propriedade mais lucrativa.

Além disso, se você puder encontrar uma maneira de reduzir o custo de manutenção, faça-o. Esta é uma vantagem de lançar propriedades comerciais. Ao contrário dos imóveis residenciais, existem algumas maneiras de diminuir o custo de manutenção e, ao mesmo tempo, melhorar a aparência do imóvel.

Casa residencial invertida

5. Revenda a propriedade. Antes de encontrar um comprador, entenda que a base para o preço de uma propriedade comercial é diferente dos fatores que afetam o preço de uma casa residencial invertida. Os edifícios comerciais são avaliados de acordo com o fluxo de caixa que geram.

Estas são as etapas para inverter um edifício comercial. A grande vantagem de virar um prédio comercial é que você pode manipular o custo de melhorar a propriedade. Esta é uma ótima maneira de aumentar sua renda. Lembre-se de que sua receita líquida é o lucro inicial menos o dinheiro que você gastou. Ao reduzir o custo de manutenção e melhorias, você pode aumentar facilmente sua receita líquida.