Como Calcular a Vaga de Aluguel?

'To Let' não é um sinal feliz para o proprietário. Isso representa uma propriedade que não está gerando receita durante o período em que está desocupada. Como proprietário ou senhorio, parte da preparação financeira (na verdade, a primeira etapa) envolve a conscientização sobre a vaga no aluguel. O que é a taxa de vacância de aluguel? Como é calculado? Como isso afeta você e sua renda?

A vacância de uma unidade residencial ocorre quando uma unidade desocupada fica disponível para aluguel ou venda. Ocorre quando o atual ocupante se muda ou a unidade é colocada no mercado imobiliário para futura locação e termina quando a unidade é colocada para locação ou retirada do mercado imobiliário.

Uma vaga pode ser de dois tipos:

• A vaga no mercado é o número de unidades habitacionais abertas para aluguel.
• A vacância econômica é o número de unidades habitacionais que não estão gerando nenhuma receita por meio de aluguel, como unidades modelo, unidade gerencial, etc, e não apenas as unidades vagas.

Perda de crédito de rendimento

Perda de crédito ocorre quando uma unidade ocupada não gera receita, ou seja, um inquilino que não pague o aluguel por um período produziria perda de crédito.

Os proprietários de propriedades naturalmente se preocupariam com a vacância econômica e não com a de mercado.

A taxa de vacância é a porcentagem de todas as unidades em uma área definida que estão desocupadas em qualquer momento e é representativa da demanda por imóveis nessa área. Os aluguéis mais altos indicam uma maior demanda por unidades de aluguel e, portanto, levariam ao aumento do valor do imóvel. Os aluguéis mais altos normalmente significariam baixas taxas de desocupação e menor probabilidade de obter uma habitação razoável.

A taxa de vacância pode ser calculada como uma porcentagem, dividindo o valor da vacância e da perda de crédito pela receita potencial de aluguel.

Renda potencial de aluguel

Um exemplo ilustrará isso melhor. Você tem informações, das estatísticas de mercado ou de vagas, que comprou, que o valor em dólares da vaga e a perda de crédito era de 39900€. A informação disponível sobre a receita potencial de aluguel dessa área é de $ 925750. Neste cenário, a taxa de vacância seria calculada como ($ 53500/691000€) * 100. A taxa resultante seria de 5,7% ou 6% (arredondada para a porcentagem mais próxima).

As taxas de vacância de aluguel mudam dependendo de duas variáveis principais - a frequência com que as vagas surgem e a duração de cada vaga.

Matematicamente, essa relação pode ser representada como:

Taxa de aluguel de vagas

Taxa de locação de vagas = duração média das vagas * frequência de incidência das vagas.

A segunda variável, a frequência, vai depender da mobilidade da população locatária e da taxa de adição de unidades de aluguel ao mercado (taxa de construção na área). A duração média das vagas dependerá do tamanho da vantagem de aluguel que o inquilino tem sobre a taxa entre as unidades de aluguel disponíveis, a natureza diversa das unidades disponíveis, os níveis de aluguel em comparação com a renda do potencial inquilino e o custo do senhorio, etc.

Para todos os imóveis para locação, existe uma taxa de vacância natural, que resulta das taxas normais de rotatividade de unidades de locação e dos tempos normais de busca por unidades de locação.

Calcular as taxas de vacância de aluguel é apenas uma parte do imóvel e interpretá-las para a tomada de decisões é necessário para uma melhor gestão.