Isso também incluiria os motivos do despejo, que deveriam ser baseados no contrato de locação assinado entre o proprietário e o inquilino.
No caso de um inquilino ou locatário de um apartamento, espaço de escritório ou qualquer propriedade violar os termos do contrato de locação de alguma forma, um dos últimos recursos de um locador seria o despejo. Isso significa que o inquilino está sendo forçado a deixar o local. Isso pode ser por várias causas legais, incluindo um longo período de falta de pagamento, uso indevido da propriedade e assim por diante. Muitas vezes, porém, a solução amigável de questões é preferida, mas se não houver resolução de problemas entre o proprietário e o inquilino, o despejo é o último curso de ação.
Contrato de locação assinado
Uma carta de despejo é basicamente uma nota formal que informa ao inquilino que ele ou ela precisa desocupar o local, ou então o proprietário entraria com uma ação no tribunal para remoção. Isso também incluiria os motivos do despejo, que deveriam ser baseados no contrato de locação assinado entre o proprietário e o inquilino.
Caso você esteja recebendo uma carta de despejo, aqui estão algumas coisas que você deve manter em mente.
Freqüentemente, é prerrogativa do proprietário levar o inquilino ao tribunal e abrir um processo civil, se necessário.
Tenha uma discussão amigável. Antes que o proprietário pense em despejo, a primeira coisa que ele deveria ter feito é discutir com você os termos do seu contrato de arrendamento e se alguma das partes está tendo problemas para cumprir os requisitos deste contrato. Por exemplo, você pode estar atrasado no pagamento do aluguel. Ou você pode ter feito modificações nas instalações que não são permitidas no contrato. A melhor coisa a fazer, antes de iniciar qualquer processo de despejo, é resolver essas questões de uma maneira agradável. Por exemplo, você pode perguntar ao seu senhorio se pode pagar as dívidas em parcelas. No entanto, se você não conseguir chegar a um acordo amigável, então você pode esperar que uma carta de despejo seja o próximo passo.
Conheça as regras. Você deve estar ciente dos termos e condições do seu contrato e dos eventos que podem desencadear o despejo. Por exemplo, pode haver um período de carência especificado ou multas por atrasos nos pagamentos. Ou pode haver modificações ou condições que não são permitidas. Um exemplo seria sublocação ou modificações de construção. Além disso, você deve estar ciente das leis federais e estaduais que regem os direitos de um inquilino ou locatário. Seu contrato de arrendamento deve ser consistente com a lei.
Depósito de segurança
Conheça o período de carência. A maioria dos estados teria um número necessário de dias, dado como subsídio para despejo. Alguns exigiriam um aviso prévio de cinco a sete dias, o que permitiria ao inquilino procurar um novo lugar para ficar ou administrar seu negócio. Isso também permitiria ao inquilino chegar ao valor normalmente exigido para alugar um novo local, como o depósito caução e o pagamento adiantado.
Freqüentemente, é prerrogativa do proprietário levar o inquilino ao tribunal e abrir um processo civil, se necessário. Isso permitiria ao locador obter uma compensação que ele merece, no caso de um inquilino estar devendo dinheiro a ele. No entanto, como os processos judiciais tendem a ser caros para todas as partes envolvidas, é sempre o melhor curso de ação primeiro tentar argumentar e apelar para o coração generoso do proprietário, caso você ainda possa resolver as diferenças fora do tribunal. Mas se tudo mais falhar, você deve estar preparado para fazer as malas e encontrar outro lugar.
