Antes de decidir despejar um inquilino, você deve primeiro estar familiarizado com as questões legais e os direitos do proprietário e do inquilino.
Uma das principais desvantagens de ser proprietário é a dificuldade de se livrar de inquilinos problemáticos. Os cenários possíveis são quando o inquilino está alguns meses atrasado em seu aluguel ou se não cuidar da propriedade. Estas são principalmente condições estipuladas em um contrato de arrendamento, que o inquilino pode estar violando. Quando tais questões surgem, o proprietário não tem outro recurso a não ser despejar o inquilino. Enviar uma carta de despejo é o primeiro passo. No entanto, a carta é apenas um aviso e você precisa estar ciente de outras questões e requisitos relacionados aos procedimentos de despejo.
Conheça os requisitos legais de despejo. Antes de decidir despejar um inquilino, você deve primeiro estar familiarizado com as questões legais e os direitos do proprietário e do inquilino. Dependendo de várias leis estaduais, as condições de despejo podem ser diferentes. Por exemplo, você pode precisar dar ao inquilino o aviso de despejo pelo menos 60 dias antes da data em que a propriedade será desocupada, mas em outras áreas, você pode dar um aviso de até 5 dias antes. Como outro exemplo, você não pode usar a estratégia de cortar eletricidade ou água para forçar o inquilino a sair devido aos direitos do inquilino.
Advogado imobiliário
A melhor maneira de saber essas questões jurídicas é ligar ou visitar o tribunal local, ou contratar um advogado imobiliário ou um advogado familiarizado com as leis de senhorios / inquilinos. Em alguns casos, você pode até mesmo pedir ao advogado que escreva a carta de despejo em seu nome.
Quando essas questões surgem, o proprietário não tem outro recurso a não ser despejar o inquilino.
O que há dentro de uma carta de despejo? Se você decidir escrever a carta de despejo, formate-a como uma carta comercial. Torne o tom formal e evite coloquialismos. Certifique-se de incluir as seguintes informações:
A data da carta;
O nome do inquilino a ser despejado;
Uma declaração clara de que deseja que o imóvel alugado seja despejado;
A próxima ação que você executará caso o inquilino se recuse a deixar a propriedade.
Se possível, é melhor entregar a carta pessoalmente, em vez de enviá-la pelo correio ou por um serviço de entrega de documentos. Isso garantirá que o inquilino não possa alegar que não foi informado do aviso de despejo. Se você não puder entregar a notificação por conta própria - digamos, você está morando em outro estado ou no exterior, você deve solicitar a entrega da notificação por meio de correio registrado ou serviço de entrega expressa, que fornecerá um recibo como prova de que o inquilino recebeu a notícia.
Próximas ações. O último item da lista acima é um ponto importante. Quando você decide despejar alguém, uma ameaça vazia apenas mostrará que você não leva seus negócios a sério. Mesmo antes de entregar a carta de despejo, você deve ter um plano de ação pronto caso o inquilino se recuse a sair. Isso geralmente envolve a intervenção de tribunais ou agentes da lei. Em algumas áreas, você não pode nem mesmo despejar fisicamente o inquilino por conta própria, portanto, você deve saber seus passos exatos. Felizmente, você já deve ter pesquisado as opções disponíveis para você em suas consultas com o tribunal ou advogado.
Ser proprietário pode lhe proporcionar uma boa fonte de renda semipassiva, mas você precisa estar ciente dos problemas potenciais e como superá-los. Se ambas as partes podem resolver os problemas amigavelmente e fora do sistema legal, então esta ainda é provavelmente a linha de ação mais fácil e menos onerosa. No entanto, se tudo mais falhar, expulsar inquilinos enviando-lhes cartas de despejo é o primeiro passo para fazer valer seus direitos sobre sua propriedade.
