Como entender a cláusula de liberação antecipada em um contrato de arrendamento?

Os imóveis dados em regime de locação, seja para fins comerciais ou para uso residencial, têm alguns requisitos em comum para o proprietário e o inquilino, a saber: garantia da posse do arrendamento, pagamento atempado das taxas de arrendamento ou valor do arrendamento, cofre custódia e gozo do bem locado.

Para este fim, as partes tentam comprometer ambas as partes a concordar com as chamadas cláusulas impermeáveis e garantir os respectivos interesses. Mas, o que acontece se uma das partes quiser rescindir um contrato de arrendamento antes de seu tempo. Veja como estruturar uma cláusula de liberação antecipada em um contrato de arrendamento.

Períodos adicionais

O contrato de arrendamento é normalmente por um período fixo de tempo, com opção de renovação por períodos adicionais iguais ou superiores. Às vezes, as partes insistem em declarar um determinado período de tempo inicialmente como o período de bloqueio. Durante esse tempo, nenhuma das partes está autorizada a rescindir o contrato de locação e, se for forçada a fazê-lo, a parte rescindindo compensará a outra parte na medida dos custos, despesas e danos sofridos por ela devido à rescisão prematura.

Independentemente de haver ou não um período de bloqueio mencionado em seu contrato de arrendamento, é melhor criar uma cláusula de liberação antecipada em seu contrato de arrendamento.

Pode ser do interesse da parte que está rescindindo se nenhum motivo específico for mencionado na cláusula de liberação antecipada. No entanto, no interesse da transparência entre as partes, é benéfico afirmar que as partes podem ser liberadas das obrigações decorrentes do arrendamento mediante a ocorrência de uma série de razões predeterminadas - por exemplo, essas razões podem ser transferidas para o local de seu escritório em caso você seja um funcionário e sujeito a transferências dentro de sua organização; mudança de empregos; redução em sua renda; mudança no estado civil e assim por diante. Em alguns estados, o pessoal de defesa tem permissão para liberar antecipadamente os compromissos de arrendamento se seu serviço militar exigir uma mudança de local.

Implantar procedimentos legais

Outras razões para uma liberação antecipada seriam se as instalações se tornassem impróprias para ocupação, tais como - vazamento de água, ocorrência de incêndio, formação de mofo, rachaduras nas paredes, descascamento prematuro de tinta, água defeituosa, sistemas elétricos, de aquecimento e de ar condicionado. Para fazer cumprir esta cláusula de liberação, é obrigatório que você inclua cláusulas no sentido de que o proprietário manterá e manterá as instalações locadas em boas condições e condições. Obviamente, pequenas reparações são sempre da responsabilidade do inquilino. Note que no momento de tomar posse das instalações deve certificar-se de que as mesmas estão limpas, pintadas, polidas e em bom estado. Claro, é possível executar reparos ou liberação antecipada em tais circunstâncias, mesmo que não seja especificado no contrato de locação, mas pode envolver processos judiciais,que poderia adicionar custo adicional.

Uma forma mais cara de evitar custos e despesas com rescisão antecipada seria optar por um contrato de aluguel mês a mês. No entanto, nesse caso, os proprietários tendem a aceitar depósitos de segurança mais elevados, e você pode correr o risco de aumentos periódicos nos valores dos aluguéis, dependendo das mudanças nas taxas de mercado.

Seja qual for a sua preferência, é realmente uma boa ideia ter pelo menos uma das opções mencionadas acima incluída no seu contrato de arrendamento para um lançamento antecipado - apenas no caso de haver necessidade.