Com uma hipoteca tradicional, você paga o princípio e os juros por um período determinado - geralmente 30 anos.
Obter uma hipoteca apenas com juros não é muito diferente do que obter uma hipoteca tradicional. A maioria dos credores hipotecários oferece isso como uma opção, embora eles não sejam tão populares quanto antes. Não há muita diferença na qualificação para isso em comparação com uma hipoteca normal. Realmente, o maior problema é - você sabe no que está se metendo?
Pequena quantidade de princípio
Com uma hipoteca tradicional, você paga o princípio e os juros por um período determinado - geralmente 30 anos. Nos primeiros 10 anos ou mais, você pagará principalmente juros com um pequeno valor principal. A cada mês, você paga um pouco mais de princípio e um pouco menos de juros. Se você tiver uma hipoteca de taxa fixa, seu pagamento total de princípio e juros permanecerá o mesmo a cada mês.
Com uma hipoteca somente com juros, você não paga nenhum princípio por esse período somente com juros. Eu posso ouvir você agora dizendo "bem, duh!" Mas, em algum momento, você precisará começar a pagar esse princípio. Pagá-lo em um período de tempo muito menor resultará em alguns pagamentos mensais MUITO altos. Sim, a ideia é que a sua casa valorize e possa refinanciar posteriormente. Mas pergunte aos milhões de pessoas em 2007 e 2008 como essa ideia funcionou bem! Seus pagamentos aumentaram 370€-750€ por mês. Eles não puderam refinanciar porque deviam mais do que o valor da casa e também não podiam pagar os novos pagamentos.
Obter uma hipoteca com juros não é muito diferente do que obter uma hipoteca tradicional.
Não estou dizendo que nunca seja uma boa ideia usar uma hipoteca somente com juros, mas você deve estar ciente do que está assinando. Certifique-se de que você pode fazer esse pagamento quando ele aumentar ou de que você tem dinheiro para pagar a hipoteca se precisar refinanciar e você deve mais do que o valor da casa.
Pagamento único balão
Dito isso, obter uma hipoteca somente com juros não é tão difícil se você pode se qualificar para uma hipoteca. As taxas de hipoteca para apenas juros em comparação com as hipotecas fixas ou tradicionais de taxa ajustável são geralmente muito próximas. Normalmente, você terá algumas opções quanto à duração do período somente de juros. Embora existam verdadeiras hipotecas somente com juros, nas quais você não paga nada até fazer um único pagamento inicial no final do valor total do princípio, há muitos períodos de pagamento somente com juros de 5 a 10 anos. No final do período apenas de juros, o valor do seu pagamento é redefinido e você paga todo o valor principal ao longo dos 20-25 anos restantes. Quanto mais longo for o período somente de juros, maior será o pagamento mensal quando você passar para o próximo período. Como as hipotecas tradicionais, muitas vezes você tem a opção de pagar pontos para reduzir sua taxa de juros.
Você precisará se inscrever e se qualificar para uma hipoteca somente com juros. Você deverá fornecer toda a documentação necessária para um empréstimo regular. Você deve ser capaz de descobrir qual será o novo pagamento quando a parte somente com juros terminar.
Uma coisa a ter em mente é que você sempre pode fazer pagamentos extras durante a parte somente com juros. Qualquer extra que você pagar estará pagando o princípio diretamente. Não apenas você estará acostumado a um pagamento mensal mais alto, mas também estará construindo patrimônio em sua casa.
