Se você estiver no processo de compra de uma casa ou de refinanciamento de um empréstimo, poderá explorar a Hipoteca de Taxa Ajustável.
Se você estiver no processo de compra de uma casa ou de refinanciamento de um empréstimo, poderá explorar a Hipoteca de Taxa Ajustável. Aqui está o que você precisa saber sobre este tipo de empréstimo e como obter um:
Hipoteca com taxa ajustável: o que é? Uma hipoteca ajustável é um empréstimo em que os juros mudam periodicamente com base nas flutuações de um índice. Todos os ARMs estão associados a índices. Eles geralmente oferecem uma taxa fixa por um período de três a cinco anos. Após o prazo, as taxas estão sujeitas a alterações de mercado. Os ajustáveis são geralmente estruturados de forma "3" ou "5", o que significa que você tem uma taxa mais baixa nos primeiros anos do que os juros podem ser ajustados a cada ano, dependendo dos indicadores de mercado.
Prós. ARMs, como são cunhados, são uma ótima escolha para mutuários que acham que sua renda mensal aumentará e para aqueles que poderiam usar o fluxo de caixa extra imediatamente. As taxas de juros são geralmente mais baixas do que uma hipoteca fixa. Em alguns casos, as taxas cairão durante o período do seu aluguel. Se for esse o caso, você terá sorte sem ter que refinanciar.
Cons. Os ARMs, ao contrário das hipotecas fixas, estão sujeitos aos fatores do índice aos quais estão vinculados. Se você está planejando morar na casa que comprou por mais de cinco anos, um ARM pode não ser a melhor opção. As hipotecas fixas apresentam ao mutuário uma tabela de custos previsível para a duração do empréstimo. Os empréstimos com taxas ajustáveis, por outro lado, podem flutuar e são diretamente influenciados pelos valores e tendências de mercado; se as taxas subirem durante a vida do seu empréstimo, você experimentará um aumento nos pagamentos mensais de juros com o ARM.
"3." Essa hipoteca significa que você ficará preso a uma taxa por 3 anos e, a cada ano, poderá ocorrer uma alteração na taxa. Isso pode ser um aumento ou diminuição. Você pode optar por refinanciar antes do fim dos três anos ou pode optar por ir com a alteração da taxa.
As taxas de juros são geralmente mais baixas do que uma hipoteca fixa.
"5" Essa hipoteca o manterá travado em uma taxa por 5 anos e, no ano seguinte, a porcentagem de juros pode aumentar. Como o 3, seu empréstimo está sujeito às mudanças no índice após o 5º ano. Pessoas na faixa dos 5 anos tendem a refinanciar nos primeiros anos para obter um empréstimo mais atraente antes do fim dos 5 anos. A taxa em 5 anos geralmente será maior do que 3.
Como obter uma taxa. Compre ao redor em diferentes credores e explore suas taxas. Informe-se sobre seus planos 3 e 5. Aborde vários corretores de hipotecas e decida a taxa de sua preferência. Certifique-se de que gosta do credor e não apenas do número. Você precisa estar confiante em sua capacidade de produzir o compromisso quando chega a hora (ou seja, a taxa que ele citou deve ser a que você recebe).
Preencha, bloqueie e assine. O credor exigirá que você preencha uma série de papéis. O empréstimo, uma vez bloqueado, entrará em subscrição e será processado. Assim que você estiver "preso", o credor fornecerá informações sobre a hipoteca. Se você estiver fechando uma casa, seus pagamentos começarão após o fechamento. Se você estiver refinanciando, eles ocorrerão conforme definido no empréstimo. Pergunte ao seu corretor sobre os detalhes do empréstimo, o valor mensal devido, taxas de atraso e se há penalidades de pré-pagamento.
Agora tudo o que você precisa fazer é pagar seus pagamentos mensais em dia! Boa sorte.
