Como evitar o encerramento?

A execução hipotecária é um procedimento por meio do qual um banco, ou outro credor garantido, recupera os bens imóveis que haviam garantido um empréstimo. Normalmente, o procedimento é acionado pelo inadimplemento do devedor na nota promissória.

1. Viva dentro de suas possibilidades e economize para um dia chuvoso. A maioria das pessoas que enfrentam a execução hipotecária não segue este conselho e acaba perguntando: "Como cheguei a esta posição?" Há muitas maneiras de os proprietários de casas se envolverem nesse dilema. Muitas pessoas esticam demais suas finanças, de modo que a menor desaceleração causa dificuldades. As pessoas adoecem, algumas perdem o emprego. Outros retiram o patrimônio de suas casas tão rapidamente quanto ele cresce, e gastam-no com a mesma rapidez. Algumas pessoas compram uma casa que realmente não podem pagar usando uma hipoteca que, quando for reajustada, elas não poderão pagar.
2. Pague suas contas ou venda sua casa. Correndo o risco de soar jocoso, existem apenas duas maneiras de evitar a execução hipotecária. Continue fazendo os pagamentos ou simplesmente venda a casa e pague o empréstimo. A maioria das execuções hipotecárias exclui essa possibilidade porque geralmente o saldo do empréstimo excede o valor da propriedade.

   Ninguém se beneficia com o processo de execução hipotecária, nem o credor nem o devedor. Se a sua dificuldade financeira for de natureza temporária, tome uma atitude assim que tomar conhecimento dela. O banco pode refazer o empréstimo; eles podem estendê-lo de 30 para 40 anos. Eles podem adicionar pagamentos perdidos ao principal. Eles estarão dispostos a ajudar, pois certamente não querem ter sua casa de volta, mas devem ser informados o mais rápido possível. Muitas pessoas reagem como cervos aos faróis até que seja tarde demais.

3. É um curto pagamento / venda para mim? Uma venda a descoberto ocorre quando o credor aceita menos do que o valor total devido no empréstimo para que você venda a referida propriedade. Às vezes, eles permitem isso porque, normalmente, uma venda a descoberto renderá ao banco cerca de 85% -90% do produto da venda, enquanto uma execução hipotecária pode render apenas 70% -75%. Eles não concederão esse alívio da dívida facilmente.

   Você deve provar dificuldades financeiras. Você precisará estar atrasado pelo menos 60 dias antes que eles falem com você. Não fale com a pessoa da central de atendimento sobre seu cupom de pagamento mensal. Você deve entrar em contato com o departamento de "mitigação de perdas" ou "malhar" do seu credor. Lembre-se de que você será obrigado a "reverter a qualificação" para provar que estava inicialmente qualificado para o empréstimo que tomou, mas, devido a novas circunstâncias, não o é mais.

   Esteja ciente de que quaisquer declarações fraudulentas ou enganosas em seu aplicativo de empréstimo inicial voltarão para assombrá-lo. Não é um passo a ser dado levianamente. Você também pode incorrer em uma responsabilidade fiscal pelo perdão da dívida, portanto, consulte um profissional da área tributária antes de dar este passo.

   

4. Devo aguentar? Se o único motivo pelo qual você está em execução hipotecária é que o valor da sua casa caiu abaixo do valor devido, não execute o processo. O dano ao seu crédito será devastador. Sobreviva à tempestade. Você ficará melhor no longo prazo. Historicamente, a flutuação dos preços das casas tem sido cíclica. Continue fazendo seus pagamentos e você estará de volta no azul antes que perceba.