Como comprar um imóvel no exterior?

Você acabou de voltar de uma semana romântica em Paris e já está pensando em quando poderá retornar ao seu paraíso recém-descoberto. A ideia de comprar um condomínio em um recanto desta cidade europeia só se torna mais tentadora à medida que você passa mais tempo nos Estados Unidos - "o mundo real". Comprar um imóvel no exterior pode ser uma aventura emocionante, no entanto, antes de permitir que suas emoções controlem sua bolsa, considere algumas coisas.

1. Por que comprar? As pessoas compram imóveis principalmente por dois motivos, mas, na maioria das vezes, por uma combinação dos dois. As pessoas compram para o valor de investimento / revenda (consideração financeira), e as pessoas compram para o prazer / valor da vida (consideração emocional). Você vai alugar sua casa em tempo integral? Tempo parcial? Você vai querer mantê-lo vazio para visitas inesperadas? Decida qual é a sua motivação para uma compra - estritamente para ganhar dinheiro com um investimento ou para dar valor acrescentado à qualidade / prazer que obterá ao viver ou visitar a propriedade? Provavelmente a resposta será as duas coisas, mas examine qual motivação é mais forte. Isso o ajudará na busca pelo imóvel perfeito.
2. Investimento: localização. Se você pretende comprar um imóvel no exterior estritamente do ponto de vista de investimento, deve considerar a localização do imóvel. Se estiver em uma área de uma cidade, vila ou região rural que não seja boa para revenda (fatores econômicos ruins, alta taxa de criminalidade, etc.), pode não ser um bom investimento, mesmo que você pessoalmente não se importe de morar lá. Se, por outro lado, você encontrar uma propriedade que pode estar faltando alguns dos elementos desejados, mas está em uma ótima localização, é uma boa ideia mantê-la em funcionamento. Você deve sempre considerar o que os compradores em potencial desejam ao decidir sobre uma propriedade. Lembre-se de que você pode alterar a estética de uma propriedade, mas nunca mudará a localização de uma propriedade.
3. Casa de férias: localização. A localização é óbvia para quem procura uma casa de férias. Se você vai gastar seu dinheiro suado em uma propriedade a oceanos de distância, certifique-se de que, quando tiver tempo para desfrutar de sua compra, não o gaste desejando que seu condomínio estivesse na próxima "villa". O remorso do comprador pode ser ainda pior na compra de uma segunda casa, então certifique-se de estar apaixonado não apenas pela propriedade, mas também por onde ela está localizada.
4. Investimento: tamanho e configuração. Se você deseja comercializar sua compra para aluguel (enquanto estiver morando em seu país de residência), certifique-se de que a unidade atrairá potenciais locatários. Condomínios e casas com configurações "descoladas" podem ser atraentes para você porque têm "personalidade"; no entanto, podem ser apenas "estranhos" ou "peculiares" para locatários em potencial. Como resultado, pode ser difícil alugar a unidade.
5. Casa de férias: tamanho e configuração. Se você estiver comprando uma propriedade no exterior, provavelmente desejará ter espaço suficiente para amigos e familiares ficarem com você. Certifique-se de que sua compra atenda às suas necessidades no momento, mas não ignore as possibilidades que o futuro traz. Se você está planejando ter um neto em breve, ou se normalmente viaja com um determinado grupo de amigos, pode ser uma boa ideia comprar um apartamento maior do que você normalmente consideraria. Se estiver dentro do orçamento, conseguir um quarto de hóspedes extra ou uma configuração divertida são boas vantagens - isso vai encorajar seus amigos e família a gastar o dinheiro em uma viagem para visitar seu pedaço do paraíso. Do outro lado da moeda, não compre em excesso - sua segunda casa deve ser agradável e não um espinho no seu lado.

   

6. Gerente da propriedade. Se você está gastando menos de trinta por cento do tempo em sua segunda casa, deve considerar seriamente a contratação de um gerente de propriedade. É quase obrigatório, considerando os problemas em potencial que você pode ter como proprietário / proprietário ausente em um país estrangeiro. Um gerente será útil por uma série de razões, conforme definido em seu contrato - desde a cobrança do aluguel dos inquilinos até a realização de trabalhos avulsos e até informar a você, o proprietário, os problemas que deveriam ser mais preocupantes.
7. Legalidade. Entre em contato com um advogado da imobiliária no lugar do mundo onde você pretende comprar. As leis variam de acordo com o país e a região. Conheça a lei antes mesmo de pensar em fazer uma oferta em um lugar.
8. Língua. Se você não é fluente no idioma em que o imóvel está localizado, procure um tradutor. Você precisa saber exatamente o que está acontecendo com a compra e quaisquer questões relacionadas ao negócio.
9. Seguro. Fale com seu provedor atual e pergunte sobre questões de seguro que podem surgir por possuir uma propriedade no exterior. Você pode precisar de um seguro especializado ou entrar em contato com um agente no país em que está comprando.
10. Emprestador. O último (e mais importante) componente do processo é conseguir o dinheiro para a compra. A menos que você esteja financiando 100% do preço, você precisará de uma hipoteca ou algum tipo de financiamento. Para obter uma hipoteca convencional para uma segunda casa em um país estrangeiro, você precisará entrar em contato com a divisão de empréstimos internacionais de uma instituição financeira líder para obter as taxas. Você pode ter que pesquisar várias empresas antes de encontrar um programa que funcione para você. Obter um empréstimo para uma segunda casa pode ser um desafio suficiente na Europa, quanto mais em um país estrangeiro.

Comprar uma segunda casa é empolgante - comprar uma segunda casa em um país estrangeiro pode ser estimulante... e intimidante. O processo de compra não deve ser intimidante se você considerar os fatores acima. Lembre-se de levar em consideração a quantidade de dinheiro que você gastará para visitar sua segunda companhia aérea, os custos de mudança e todas as outras despesas adicionais devem ser considerados. O objetivo da compra de uma segunda casa deve ser enriquecer sua vida, não causar estresse financeiro.