Saber se uma propriedade que você planeja comprar possui um penhor de mecânico pode ajudá-lo a evitar problemas futuros.
Se você está planejando comprar uma casa ou propriedade, uma das primeiras coisas que você deve verificar é a existência de gravames mecânicos pendentes vinculados ao título de propriedade. Muitos empreiteiros, prestadores de serviços e fornecedores entram com uma reclamação de penhor de mecânico contra o título da casa ou propriedade por falta de pagamento do trabalho feito para ou para a propriedade. Se você não verificar a existência de gravames mecânicos para a propriedade que está de olho, poderá encontrar problemas, como execução hipotecária, pagamento duplo ou reputação negativa atribuída ao título. Este artigo o ajudará a verificar se há gravames de mecânico nas propriedades que você planeja comprar.
Uma vez que o depósito de um penhor mecânico contra a propriedade envolve transações públicas e jurídicas, os registros dessas transações podem ser acessados nos registros públicos. O tribunal geralmente tem registros de todas as garantias mecânicas movidas contra propriedades. Vá ao tribunal e pergunte sobre a propriedade que está considerando.
Leis estaduais pertinentes
Verifique as leis estaduais pertinentes, especialmente se a propriedade que você está considerando estiver fora do estado. As leis em seu estado podem não ser aplicáveis à propriedade de fora do estado que você planeja comprar. Nunca presuma que a propriedade em outro estado é regida pelas mesmas leis que regem o seu estado. Cada estado tem suas próprias leis.
Verifique, então, se há ônus do mecânico sobre sua propriedade antes de sacar seu talão de cheques.
Outra maneira de verificar a existência de garantias é pedir a uma empresa de títulos que faça a verificação para você. Muitas vezes, as empresas detítulos monitoram os títulos imobiliários, incluindo as garantias a eles vinculadas. A empresa responsável pelo título pode fazer seu trabalho investigativo por um preço justo. É melhor gastar para verificar os antecedentes de sua propriedade em potencial do que passar noites sem dormir pensando em como impedir que sua propriedade seja hipotecada.
Se a propriedade que você pretende comprar tiver um penhor de mecânico anexado a ela, você pode tentar determinar a validade da reclamação. Muitas vezes, uma garantia torna-se inválida porque uma ou duas das partes envolvidas não cumpriram os requisitos (provavelmente a papelada) dentro do tempo permitido. No entanto, a menos que você tenha experiência em direito, ainda seria prudente determinar a validade da garantia apenas como uma etapa preparatória para a contratação de um advogado.
Você também pode contratar um advogado. Os papéis do tribunal - as garantias do mecânico não foram excluídas - abundam em gobbledygook legal que pode soar grego para você, e os advogados falam esse gobbledygook. Contratar um advogado também pode ajudá-lo a evitar interpretações incorretas de documentos judiciais. Por exemplo, você pode interpretar erroneamente a validade - ou invalidade - de uma garantia existente sobre a propriedade e, com base nessa interpretação incorreta, pode contratar um empreiteiro para realizar trabalhos adicionais na propriedade. O resultado pode ser catastrófico e caro. Portanto, recrute o serviço de alguém que fala juridicamente.
Saber se uma propriedade que você planeja comprar possui um penhor de mecânico pode ajudá-lo a evitar problemas futuros. Você provavelmente não quer que sua propriedade recém-comprada seja executada porque você não pode pagar a garantia. Você provavelmente não gostará de pagar novamente pelo mesmo trabalho que foi feito por um contratante principal que não pagou um subcontratado ou fornecedor. Você também não gostará da ideia de sua propriedade ter um valor inferior sempre que precisar usá-la para hipoteca, refinanciamento ou revenda. Verifique, então, os ônus do mecânico sobre sua propriedade antes de sacar seu talão de cheques.
