Como selecionar inquilinos de edifícios comerciais?

Se você tem espaço extra em seu prédio de escritórios, é uma jogada inteligente alugar esse espaço. No entanto, é muito importante que você escolha os inquilinos com muito cuidado, pois você não quer ter o aborrecimento de ter que se preocupar com pagamentos perdidos de seus inquilinos e até mesmo a possibilidade de ter que despejá-los. É aí que entra a triagem adequada. Aqui estão algumas dicas a serem lembradas para fazer a triagem adequada dos inquilinos de prédios comerciais:

Saiba quais informações obter de seus inquilinos em potencial. Em primeiro lugar, você deve estar munido de uma lista de verificação das informações que precisa obter dos candidatos. Essas informações incluem o seguinte: seu número de seguro social, endereço atual, o proprietário do imóvel ou gerente de seu endereço atual e número de telefone.

Prédio comercial

Você também deve considerar o tipo de empresa que é. Um fator importante para a sua tomada de decisão é verificar se a empresa está envolvida em negócios confiáveis ou se realiza algumas negociações duvidosas. Você pode não querer que seu prédio comercial seja associado a uma empresa de má reputação.

Execute uma verificação de relatório de crédito e verificação de antecedentes. É importante que você obtenha a permissão, por escrito, para executar uma verificação do relatório de crédito da empresa, bem como uma verificação de antecedentes. Você pode usar qualquer uma das três agências de crédito nacionais - Experian, Equifax e Transunion - para obter um relatório sobre seu histórico de crédito.

Espaço de escritório atual

Você também deve ligar para o proprietário do escritório atual para saber mais sobre seus antecedentes de pagamento - ou seja, se ele paga regularmente as taxas de aluguel ou não. Se você descobrir que a empresa tem um histórico de despejo, pode riscá-los de sua lista.

Use a verificação de registros públicos online. Você pode querer tentar verificar o nome da empresa na verificação de registros públicos online, como um disponível em publicrecords.searchsystems.net. Este é um serviço online gratuito que pode ajudá-lo a ver se a empresa deles é realmente registrada ou fictícia, se eles têm mandados criminais, etc.

Verifique se eles são uma empresa legítima. Você deve ligar para o escritório central do governo estadual para verificar se a empresa é válida e registrada. Você também deve perguntar sobre os registros dessa empresa, especificamente se eles têm questões pendentes ou até mesmo processos criminais.

Conta bancária pessoal

Verifique sua capacidade de pagar o aluguel durante o período de seu contrato. Você pode verificar os registros financeiros da empresa para ver se ela é capaz de pagar o aluguel no prazo estipulado em seu contrato. Para maior segurança, você deve ter um acordo sobre como suas taxas de aluguel serão pagas em caso de falência de seu negócio; por exemplo, por meio da conta bancária pessoal do proprietário da empresa. Consulte seu advogado sobre como criar um contrato com essas cláusulas.

Atenha-se a um contrato de curto prazo. Pode ser a melhor jogada para manter um contrato de curto prazo; pense nisso como um período de teste para ver se seu possível inquilino é um inquilino confiável.

Aí está! Estas são apenas algumas das maneiras de selecionar inquilinos de edifícios comerciais. Boa sorte e espero que tenha ajudado!