Como verificar referências de possíveis inquilinos?

Todo senhorio quer ter inquilinos bons e pagantes. Se você é um proprietário com um apartamento, casa, condomínio, escritório ou espaço comercial para alugar, convém separar os bons inquilinos dos maus inquilinos. Como você faz isso? Você seleciona seus inquilinos em potencial verificando seus históricos e referências. Neste artigo, você encontrará dicas para orientá-lo na verificação do histórico de seus locatários em potencial.
Seu objetivo final ao selecionar seus candidatos a aluguel é descobrir se um candidato tem um bom histórico. Um candidato com um bom histórico quase sempre tentará preservar seu bom histórico.

Números de identificação pessoal

Uma maneira de verificar o histórico dos candidatos é usar um formulário de inscrição que solicite informações de histórico, como números de identificação pessoal (por exemplo, Segurança Social, passaporte, carteira de motorista), histórico de crédito, empregadores anteriores e atuais, renda atual, proprietários anteriores, história de despejos ou falências, referências pessoais, etc.

Com as informações fornecidas pelo candidato, você pode executar uma verificação de antecedentes. Você pode até considerar cobrar do requerente os custos de verificação de referência (especialmente para chamadas de longa distância). Ou você pode exigir que os candidatos garantam os documentos de apoio por conta própria. Dessa forma, você não precisará desembolsar dinheiro. Por exemplo, você pode pedir ao requerente que apresente uma autorização policial. Para isso, o requerente terá de se dirigir à polícia local para solicitar a liberação, pagar as taxas e devolver o relatório para você. Você também pode pedir ao requerente para obter um relatório de crédito. Muitas agências emitem relatórios de crédito gratuitamente ou por taxas muito baixas. Se você tiver um computador conectado à Internet em seu escritório, poderá até mesmo pedir ao solicitante para solicitar o relatório de crédito online e imprimi-lo imediatamente em seu escritório. Os relatórios de crédito também incluem informações sobre despejos, bem como responsabilidades civis ou criminais.

Instituições financeiras listadas

Verifique as informações de emprego fornecidas pelo candidato. Você pode fazer isso ligando para o empregador atual do candidato e perguntando sobre o status de emprego do candidato. Ligue também para as instituições financeiras listadas no formulário e pergunte sobre a situação financeira do candidato. Entre em contato com os proprietários anteriores do candidato e pergunte sobre o histórico de pagamento e o comportamento do candidato.

A seguir estão algumas das possíveis perguntas que você pode querer fazer aos proprietários anteriores do candidato:

• Há quanto tempo você conhece o candidato?
• Eles pagam em dia?
• Eles se comportaram mal? Em caso afirmativo, quais foram os comportamentos inadequados?
• Eles o notificam imediatamente sobre problemas de reparo ou manutenção?
• Eles retornam suas ligações imediatamente?
• Eles são um grupo organizado e organizado?

Como os proprietários anteriores, as referências pessoais dos candidatos podem ser uma fonte valiosa de informações sobre o caráter e o comportamento dos candidatos. Portanto, chame essas referências também e pergunte-lhes sobre as relações dos candidatos com seus vizinhos, a amabilidade do comportamento deles e de seus colegas, o tratamento dado à propriedade que estavam alugando, etc. Você provavelmente encontrará informações confiáveis em outros inquilinos ocupando espaços próximos onde os candidatos costumavam alugar.

Se você é um senhorio, deve validar a honestidade de seu possível inquilino. A verificação cruzada das informações fornecidas por um candidato é uma maneira de garantir que as informações de histórico que você possui são confiáveis e precisas para que você possa selecionar os candidatos que podem causar problemas em potencial.