Se você está atualmente pagando uma hipoteca, pode vender seu contrato de hipoteca ao comprador da nota, e este lhe dá o valor restante em dinheiro do contrato.
Uma nota neste contexto pode ser uma nota promissória, uma hipoteca ou contrato de um imóvel que pode ser convertido em dinheiro, dependendo das condições escritas na nota. Por nota promissória, é um contrato em que o emissor se compromete a pagar uma determinada quantia em dinheiro por um período de tempo ao beneficiário. É como fazer um empréstimo e dar garantia de que o emissor da nota promissória pagará o valor acordado entre as partes.
Um comprador de notas toma uma nota e a converte em dinheiro. A maioria dos compradores de notas está interessada em hipotecas de propriedades. Se você está atualmente pagando uma hipoteca, pode vender seu contrato de hipoteca ao comprador da nota, e este lhe dá o valor restante em dinheiro do contrato. Enquanto isso, sua propriedade se torna uma garantia. Também é possível vender apenas uma parte parcial de sua nota, se você só precisar de tanto dinheiro.
Pagamento mensal
As notas são geralmente vendidas por um valor inferior ao valor real da propriedade, e o pagamento mensal da nota tem um valor acumulado superior. Funciona como um empréstimo, em que os juros são pagos ao devedor.
Um comprador de notas toma uma nota e a converte em dinheiro.
Outra transação que os compradores devem fazer é comprar contratos de hipoteca de proprietários de imóveis que venderam sua propriedade a um comprador, onde este último paga uma amortização mensal por um período de 10 anos ou mais. O proprietário pode ficar em desvantagem ao cobrar pagamentos mensais, às vezes atrasados. O proprietário do imóvel pode vender a nota para o comprador, para que este possa continuar o trabalho de cobrança do comprador do imóvel. Nesse caso, observe que os compradores compram na baixa e recebem a mesma amortização mensal. Portanto, se o valor de face da nota é de 7460€, o comprador da nota pode apenas comprá-la a 5220€, mas o total da hipoteca a cobrar ainda será de 7460€ A vantagem para o proprietário do imóvel é que recebe dinheiro, enquanto a nota o comprador terá que cobrar pagamentos mensais por mais alguns anos.
Encontre compradores confiáveis de notas
Para encontrar compradores confiáveis de notas, é melhor "pesquisar" primeiro. Existem listas de compradores de notas online e você pode pedir-lhes cotações primeiro, sem nenhum custo, para que possa comparar ofertas de diferentes compradores de notas. Eles avaliarão sua nota de hipoteca e, dependendo de sua propriedade, sua localização e valor de face atual.
Se você mesmo deseja ser um comprador de notas, deve investir em sua educação. É como aprender a negociar ações ou imóveis. É melhor obter dicas e sugestões de compradores de notas que não operam em sua área, para que eles não se importem em ajudá-lo, já que você não se tornará seu concorrente. Habilidades em estratégias de investimento devem ser aprendidas e você pode começar pequeno para evitar muito risco. Escolha também boas propriedades para se certificar de que não perderá dinheiro no final.
