Como fazer o orçamento de uma reviravolta?

Lançar uma casa é comprar uma casa, fazer grandes reformas e melhorias e vendê-la por um prêmio. Como isso certamente custará algum dinheiro, você precisará fazer um orçamento de suas atividades, portanto, pode esperar uma margem de lucro decente quando vender a casa.

• Escolha o investimento certo. Para inverter a casa, primeiro você precisa escolher a propriedade que deseja inverter. Lembre-se de que, ao tomar decisões sobre seu investimento, você precisa avaliar se o custo do imóvel e a manutenção estão dentro de suas possibilidades. Durante o período de avaliação, você também precisa determinar se as despesas em que incorrerá ainda são adequadas ao seu preço de venda planejado. Como o preço de venda precisa ser competitivo o suficiente para que as pessoas comprem, você precisa ter certeza de que terá um bom lucro com a venda, além de suas despesas.
• Comece a planejar. As reformas que você conduzirá durante a reforma da casa devem girar em torno dos quartos para ganhar dinheiro. Primeiro é o banheiro, porque no mercado imobiliário essa é uma ou para algumas pessoas a parte mais importante da casa. Você precisa se certificar de que tudo está funcionando corretamente e que o banheiro é atraente para o cliente. Outra área que você precisa consertar é a cozinha. Isso é importante especialmente se o cliente que está comprando a casa gosta de cozinhar. Deve haver espaço suficiente para eles se movimentarem e área suficiente para guardar utensílios de cozinha e alimentos. Se você puder adicionar um pouco mais de armários posicionados ao longo das paredes da cozinha como áreas de armazenamento que economizam espaço, isso pode ser útil.
• Além das reformas que serão feitas no interior da casa, outra coisa importante é deixar o exterior apresentável. A manutenção do quintal ou jardim, por exemplo, permitirá que os seus clientes vejam a casa com uma luz melhor. Se apresentar a totalidade da casa de dentro para fora de forma explícita, o seu cliente pode não ter motivos para não levar a casa. Basta um pouco de organização e torná-lo o mais apresentável possível. Virar uma casa deve fazer com que seus clientes se imaginem vivendo o resto de suas vidas naquela casa, passando tempo com a família e amigos ou talvez até mesmo organizando algumas festas.

  

• Faça o orçamento. Some os custos estimados para a reforma da casa. Como regra geral, você deve fazer um orçamento para despesas que sejam menores do que o retorno do investimento (ROI) projetado. Por exemplo, se você planeja comprar uma casa por 74600€ e projeta um preço de venda de 82100€, seu orçamento para reforma deve ser bem inferior a esse markup de 7460€ para ter um lucro decente.
• Conheça sua linha do tempo. As viradas de casas ficam cada vez mais caras com o passar do tempo. Isso ocorre porque você devolveu o dinheiro que ganhou lançando uma casa e comprando outra para o mesmo propósito. Possuir uma casa por mais de um período de tempo mínimo também pode acarretar algumas obrigações fiscais. Portanto, vender uma casa rapidamente é a chave para um lançamento bem-sucedido.