(Quanto maior o valor do empréstimo, maior a probabilidade de você precisar do PMI.) Isso pode aumentar consideravelmente o valor do seu pagamento mensal.
Você está pronto para se tornar um proprietário, mas precisará financiar seu sonho. Esta pode ser a transação mais importante da sua vida. Por onde você começa, que perguntas você deve fazer?
Comece encontrando o financiamento. Isso pode parecer colocar a carroça na frente dos bois, mas há vantagens definitivas em ter seu financiamento em vigor. Ao ser pré-aprovado, você:
Economize tempo olhando apenas para as casas que você pode pagar.
Você evitará a ansiedade de última hora se perguntando se será capaz de se qualificar para a casa que deseja.
O horário de fechamento será mais curto.
Oferecer empréstimos para habitação
Você pode entrar em contato com qualquer uma das muitas fontes. Bancos comerciais, instituições de poupança e empréstimo, cooperativas de crédito e empresas hipotecárias oferecem empréstimos para habitação. Um corretor de hipotecas permite muitas opções e programas de empréstimo a serem considerados, até mesmo programas governamentais. Com qualquer uma dessas fontes, há perguntas que precisam ser respondidas. A primeira pergunta e resposta são para você.
Qual será o valor do pagamento inicial? O financiamento a 100% ainda está disponível, mas o valor que você precisa tomar emprestado determinará se você precisará pagar o Seguro Hipotecário Pessoal (PMI), que está incluído no seu pagamento. (Quanto maior o valor do empréstimo, maior a probabilidade de você precisar do PMI.) Isso pode aumentar consideravelmente o valor do seu pagamento mensal. O valor da entrada também determina o valor do empréstimo. Quanto menor o valor do empréstimo, mais opções você terá e também poderá reduzir a taxa de juros.
Qual será a duração do período de bloqueio? O período de bloqueio é o tempo em que a taxa de juros ou o número de pontos que você pagará permanecerá em vigor.
Pergunte sobre todos os custos envolvidos e o que eles cobrem. Considere o custo do empréstimo a longo prazo, não apenas o pagamento mensal. Descubra quais custos e taxas você pagará e o que cada um cobrirá. Você deve receber uma estimativa de boa fé descrevendo esses custos. Saber o pagamento mensal e a taxa de juros não é suficiente.
Pergunte também sobre o mesmo valor do empréstimo usando um prazo de pagamento diferente. Você pode economizar dezenas, possivelmente até centenas de milhares de dólares em juros pagos! Quão? Uma hipoteca com um longo prazo de reembolso (30 ou até 40 anos) pode resultar em pagamentos mensais menores, colocando ao alcance uma casa mais cara. No entanto, uma quantia menor será aplicada ao principal do seu empréstimo a cada mês. Isso pode aumentar o custo total dos juros ao longo da vida do empréstimo.
Não consegue lidar com os pagamentos mais altos de um prazo de empréstimo de 15 ou 25 anos? Fazendo apenas um pagamento extra por ano, você pode diminuir o prazo do seu empréstimo por anos e economizar dezenas de milhares de dólares em juros. Simplesmente divida seu pagamento mensal por 12 e adicione esse valor a cada pagamento mensal. Isso pode diminuir o prazo do empréstimo e economizar milhares de dólares em juros pagos.
Existem penalidades de pré-pagamento? Olhe para frente. Há uma série de razões pelas quais você pode querer refinanciar sua casa no futuro. Seu contrato de empréstimo pode limitar suas opções nesta área se uma cláusula de pré-pagamento estiver incluída no contrato.
Quanto tempo vai demorar para fechar o empréstimo? Isso, junto com uma carta de pré - aprovação, pode ser um ponto de negociação que você pode usar com o vendedor.
Simplesmente divida seu pagamento mensal por 12 e adicione esse valor a cada pagamento mensal.
Lynnette Phillips é uma corretora de imóveis da Califórnia e agente de empréstimos. Ela tem experiência em Consultoria de Foreclosure, Short Sales e Distress Sales. Seu blog informativo é chamado Ajudando você a encontrar um caminho. Suas perguntas, dúvidas ou comentários são bem-vindos em laphillips@helpingufindaway.info Visite o site dela http://lynnettephillips.com
Cuidado:
Cuidado: a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informa que mais de 85% dos compradores de casas começam a pesquisar na Internet. Parece provável que uma grande parte desses compradores de casas também iniciaria sua busca de empréstimos pela Internet. Lembre-se, porém, de que, ao usar a Internet, você estará compartilhando algumas informações financeiras muito pessoais e isso pode abri-lo a todos os tipos de predadores e roubo de identidade.
A pré-aprovação indica que o crédito, as referências e o emprego do mutuário foram verificados.
A pré-qualificação é baseada na opinião de um oficial de crédito e implica que uma pessoa tem crédito, mas nada foi verificado ainda.
Dicas rápidas:
As taxas de juros são baseadas na pontuação de crédito. O seu crédito precisa de um pouco de modelagem?
