Venda por atacado de casas unifamiliares com fins lucrativos: vendendo uma casa

Você também pode começar a viver uma vida de liberdade financeira iniciando sua carreira de investidor imobiliário da maneira rápida e fácil: Venda de casas unifamiliares no atacado. Um dos meus muitos treinadores de investimentos imobiliários me disse há muitos anos que: "Qualquer idiota com morte cerebral pode atacar casas unifamiliares e ganhar muito dinheiro com isso". Você sabe o que? Ele estava exatamente certo. Eu vou admitir; Eu era o idiota com morte cerebral a que ele se referia e, sim, ganho muito dinheiro fazendo isso. Veja como conseguir dinheiro para casas:

1. Encontre o negócio. Você está procurando casas vagas e FEIAS... quanto mais feias, melhor. Você pode dirigir por aí procurando por essas casas ou pode pagar a uma criança 3,70€ por casa por cada foto que ele trouxer com um endereço. Certifique-se de ficar fora das zonas de guerra! Além disso, é muito mais fácil prospectar uma área em um raio de 30 milhas de sua casa.
2. Encontre o dono. Depois de encontrar a casa vazia e feia, você precisa descobrir a quem pertence. Obviamente, eles não estão morando lá agora, então como você os encontra? Existem várias maneiras de usar. Você pode alugar um rastreador de salto que encontrará o proprietário mediante o pagamento de uma taxa. Você pode perguntar aos vizinhos. Ou meu favorito pessoal; você pode verificar os registros fiscais. Vá ao assessor de impostos local e ele permitirá que você use o computador para pesquisar por endereço e encontrar o vendedor.
3. Entre em contato com o proprietário. Agora que encontrou o proprietário, você pode contatá-lo de uma das duas maneiras. Primeiro, você pode ligar para ele. Eu pessoalmente não gosto desse método; é muito parecido com " ligação não solicitada " e ninguém gosta de ser chamado em casa. Prefiro mandar uma carta. Você já tem a residência pessoal dele com base na lista de impostos, então envie a ele uma carta manuscrita simples dizendo que você deseja comprar a casa dele e pedindo que ele ligue para você. Não use um envelope de janela (parece muito com uma nota!). É um envelope normal (manuscrito) para que fique parecido com uma carta da vovó (garante que ele vai abrir).
4. Acompanhamento. Espere ele ligar para você. Se ele não ligar em duas semanas, envie outra carta. É fato comprovado que a maioria das transações ocorre do 2º ao 7º contato com o vendedor. Não desista!
5. Faça sua lição de casa. Enquanto espera o vendedor ligar para você, descubra quanto vale a casa em boas condições. Para fazer isso, você pode precisar da ajuda de um corretor de imóveis que pode fazer uma análise rápida do mercado. Você precisará de um agente como parte do time dos seus sonhos até ter uma boa ideia dos valores em sua área de mercado. Tenha uma ideia de quanto conserto é necessário para colocar esta casa em boas condições. (Um empreiteiro pode lhe dar uma estimativa.)
6. Atenda a ligação do vendedor. Quando o vendedor ligar, esteja preparado. Há várias perguntas que você deseja que o vendedor responda para ajudá-lo a determinar se ele é um fabricante de dinheiro ou não. Deixe que ele responda às suas perguntas. Não deixe ele colocá-lo no local. Esteja preparado com uma lista de perguntas como: Quanto vale a casa em boas condições? (Não é a condição em que está agora!) Quanto você está pedindo pela casa? Quanto reparo é necessário? Você deve alguma coisa pela casa? Se sim, quanto? Se eu pagasse tudo em dinheiro e fechasse rapidamente, qual é a menor quantia que você aceitaria? Isso é o melhor que você pode fazer?
7. A partir das respostas do vendedor, determine se ele é um suspeito ou um cliente potencial. No meu negócio, eu só lido com clientes em potencial, e você também deveria. Aqui está o que quero dizer. Um suspeito quer vender. Um cliente em potencial precisa vender. Trabalhe apenas com clientes em potencial que precisam vender e seu negócio ficará muito mais fácil. Se você gastar seu tempo lidando com suspeitos, eles o tirarão do negócio mais rápido do que você entrou. Não deixe ninguém lhe dizer como administrar seu negócio. Se você encontrar um suspeito que deseja vender e lhe causa sofrimento, educadamente, livre-se dele imediatamente.
8. Negocie o preço de venda. No atacado, você está comprando pechinchas e vendendo-as para caçadores de pechinchas. Isso significa que você tem que comprar barato. Certifique-se de que o preço de venda pago seja baixo.

   

9. Coloque a casa sob contrato. Quando você encontrar uma oferta e o vendedor concordar com seu preço, não hesite. Amarre-o o mais rápido possível. Reúna-se com o vendedor e peça-lhe que assine o Contrato Padrão de Compra e Venda. Meu depósito normal para este negócio é de 7,50€, política da empresa. (É minha empresa; eu escrevi a política.) Defina o fechamento por não menos que 30 dias.
10. Verifique o título. Nunca, jamais compre uma casa sem verificar o título. Encontre um bom advogado e envie-lhe o contrato por fax. Dentro de 2-3 dias, ela irá dizer-lhe se existem quaisquer gravames contra a propriedade (hipotecas, julgamentos, taxas, etc.). Se não, você está pronto para fechar.
11. Encontre um comprador. Se você é novo no ramo, coloque um anúncio no jornal. Esse anúncio deve dizer: Faz-tudo especial, barato, dinheiro e número de telefone. Execute este anúncio por não mais de uma semana. Quando os compradores em potencial ligam, atenda as ligações pessoalmente e guarde as informações de quem ligou para referência futura. Porque? Porque o segredo para vender casas feias RAPIDAMENTE é sua Lista de Compradores. Depois de criar essa lista, você nunca mais precisará veicular outro anúncio para vender sua casa feia. Esta lista é uma mina de ouro, então não a perca!
12. Determine seu preço de venda. No atacado, você quer ter pelo menos 2240€ de lucro em cada negócio, às vezes mais. Por isso é tão importante comprar casas baratas.
13. Atenda ligações de compradores. Quando os compradores em potencial ligarem, diga o quanto você está pedindo e, em seguida, envie-os para a casa. Não os encontre em casa! Não somos corretores de imóveis! Muito provavelmente, o chamador é um empreiteiro, então ele / ela faz isso todos os dias e sabe como entrar se precisar. Deixe os compradores saberem que você tem vários compradores e que a casa será vendida rapidamente, então eles precisam ligar de volta o mais rápido possível se quiserem.
14. Reúna-se com o comprador e peça-lhe que assine uma cessão de contrato. Não encontre o comprador na casa. Ele já viu a casa. Ele sabe o que está comprando. Basta que ele assine. O formulário "Cessão de Contrato" está atribuindo o contrato original com o seu vendedor ao seu comprador. Isso vai ditar quanto você ganhará com o negócio. Definir fechamento por 10 dias. Não dê ao comprador a chance de vender sua casa no atacado. Esse é o seu trabalho. Afinal, seu agente de título já fez o trabalho de título.
15. Obtenha um depósito de fichário do seu comprador. Seu comprador está comprando de acordo com seus termos. Os compradores estão familiarizados com os depósitos de fichário. Peço 370€ e você também deveria, porque ocasionalmente os compradores desistem.
16. Configure o fechamento. Envie toda a papelada (Contrato e Cessão) para o seu procurador / agente e ela cuidará disso para você.
17. Pegue seu cheque. Eu não vou fechar; você também não precisa. Seu agente de título / advogado tem toda a papelada. Seu vendedor e seu comprador irão para o fechamento. Peça à companhia de títulos que lhe envie seu cheque pela venda de uma casa.
18. Vá encontrar outra oferta!

Essa casa vendendo coisas é bem simples né? É realmente! Confira meu site: www.6sInternational.com e vou te ensinar mais dicas sobre como vender uma casa e como fazer isso passo a passo. Basta clicar na guia "Produtos" para começar.